Eigendomsfinanciering bij scheiding: Wat je moet weten
De financiering van onroerend goed is vaak een belangrijk punt bij een scheiding, vooral als het onroerend goed nog niet is afbetaald. Ontdek met welke juridische en financiële aspecten rekening moet worden gehouden en hoe je een eerlijke oplossing kunt vinden.
Gedeelde verantwoordelijkheid voor de lening
Als beide echtgenoten de leenovereenkomst hebben ondertekend, zijn ze hoofdelijk aansprakelijk tegenover de bank. Dit betekent dat elke partner verantwoordelijk is voor het hele geleende bedrag en niet alleen voor zijn of haar veronderstelde deel. Dit model minimaliseert het risico voor de bank, maar stelt beide partners voor grote uitdagingen in het geval van een scheiding.
Boete voor vervroegde aflossing bij verkoop van onroerend goed
- Als de woning wordt verkocht voordat de vaste renteperiode afloopt, moet meestal een boete voor vervroegde aflossing worden betaald.
- De hoogte van deze vergoeding hangt af van het leenbedrag, de resterende looptijd en de rentepercentages.
- Aangezien veel leningen een lange looptijd hebben, is deze vergoeding vaak onvermijdelijk bij een verkoop.
Opties voor het gedeelde eigendom
Als het eigendom van beide partners is, zijn er verschillende opties beschikbaar:
- Verkoop: Het pand verkopen is vaak de meest praktische oplossing als niemand de lopende kosten alleen kan dragen.
- Overname door een partner: Eén partner kan het eigendom overnemen als hij of zij de financierings- en onderhoudskosten alleen kan betalen. De bank moet ermee instemmen dat de andere partner zich terugtrekt uit de leningovereenkomst.
- Verhuren: Als beide partners het ermee eens zijn, kan het huis ook worden verhuurd om de lopende kosten te dekken.
Fiscale aspecten
Bij de verkoop van onroerend goed moeten belastingregels in acht worden genomen, in het bijzonder de speculatiebelasting volgens §23 EStG:
- Als het pand in het jaar van verkoop en in de twee voorgaande jaren door de eigenaar werd bewoond, is de speculatietaks niet van toepassing.
- Als een van de partners in deze periode is verhuisd, kan de belasting nog steeds verschuldigd zijn.
Conclusie: duidelijkheid over financiering is cruciaal
De beslissing hoe om te gaan met het gezamenlijke eigendom vereist zorgvuldige planning en juridisch advies. Of het nu gaat om verkopen, overnemen of verhuren - een duidelijke regeling zorgt voor zekerheid en voorkomt geschillen.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Deze tekst dient alleen ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg een deskundige als u individuele vragen hebt.
