Financiación inmobiliaria en caso de divorcio: lo que debe saber
En caso de divorcio, la financiación de los inmuebles suele ser un tema fundamental, sobre todo si la vivienda aún no está pagada en su totalidad. Descubra qué aspectos jurídicos y financieros hay que tener en cuenta y cómo puede encontrar una solución justa.
Responsabilidad conjunta por el crédito hipotecario
Si ambos cónyuges han firmado el contrato de préstamo, responden solidariamente ante el banco. Esto significa que cada uno de ellos es responsable del importe total del préstamo, y no solo de su supuesta parte. Este modelo reduce el riesgo del banco, pero plantea grandes dificultades a ambos cónyuges en caso de separación.
Indemnización por cancelación anticipada en la venta de inmuebles
- Si el inmueble se vende antes de que finalice el plazo de tipo de interés fijo, normalmente se debe pagar una indemnización por amortización anticipada.
- El importe de esta comisión depende del importe del préstamo, del plazo restante y de los tipos de interés.
- Dado que muchos préstamos tienen plazos largos, esta comisión suele ser inevitable en caso de venta.
Opciones en relación con la vivienda en común
Si el inmueble es propiedad de ambos miembros de la pareja, existen varias opciones:
- Venta: La venta del inmueble suele ser la solución más viable cuando nadie puede asumir por sí solo los gastos corrientes.
- Adquisición por parte de un socio Uno de los socios puede quedarse con la vivienda si es capaz de asumir por sí solo la financiación y los gastos de mantenimiento. El banco debe dar su consentimiento para que el otro socio se retire del contrato de préstamo.
- Alquiler: Si ambas partes están de acuerdo, el inmueble también puede alquilarse para cubrir los gastos corrientes.
Aspectos fiscales
A la hora de vender un inmueble, hay que tener en cuenta las normas fiscales, en particular el impuesto sobre las ganancias especulativas previsto en el artículo 23 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG):
- Si el inmueble ha sido habitado por el propio propietario tanto durante el año de la venta como en los dos años anteriores, no se aplica el impuesto sobre las ganancias especulativas.
- Si uno de los cónyuges se hubiera mudado durante ese periodo, el impuesto podría tener que pagarse de todos modos.
Conclusión: es fundamental aclarar la financiación
La decisión sobre qué hacer con la vivienda en común requiere una planificación minuciosa y asesoramiento jurídico. Ya se trate de una venta, una cesión o un alquiler, un acuerdo claro garantiza la seguridad y evita disputas.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
