Het uittreksel uit het kadaster: Waarom het belangrijk is bij de verkoop van onroerend goed
Het uittreksel uit het kadaster speelt een centrale rol bij de verkoop van een eigendom. Het geeft informatie over de eigendomsstructuur, rechten en lasten en hypotheken die bij het onroerend goed horen. Maar wat staat er precies op het kadastrale uittreksel en waarom is het zo belangrijk voor het verkoopproces?
De drie delen van het kadastrale uittreksel
- Divisie 1: Gegevens van de eigenaar van het pand of land.
- Divisie 2: Rechten en bezwaringen, bijvoorbeeld verblijfsrechten of doorgangsrechten.
- Divisie 3: Hypothecaire pandrechten, meestal hypotheken, die als zekerheid worden geregistreerd door financierende banken.
Wie kan een uittreksel uit het kadaster aanvragen?
Het kadaster wordt bewaard bij de bevoegde lokale rechtbank en alleen personen met een legitiem belang kunnen een uittreksel aanvragen. Deze omvatten
- Eigenaar van het pand.
- Notarissen die het koopcontract opstellen.
- Banken die een vastgoedlening financieren.
Potentiële kopers kunnen niet rechtstreeks een aanvraag indienen, maar krijgen de benodigde informatie van de eigenaar of notaris.
Waarom is het kadastrale uittreksel zo belangrijk?
Het uittreksel uit het kadaster is om twee redenen onmisbaar:
- Voor het opstellen van het koopcontract: Notarissen hebben het uittreksel nodig om alle relevante gegevens in het contract op te nemen.
- Ter inspectie door de koper: Kopers willen er zeker van zijn dat er geen rechten of bezwaringen zijn geregistreerd die de waarde van het onroerend goed zouden verminderen.
Belangrijk: het kadastrale uittreksel mag niet ouder zijn dan een paar weken om actuele informatie te garanderen. De kosten zijn 10 euro voor een niet-gewaarmerkte kopie en 20 euro voor een gewaarmerkte kopie.
Afgeloste hypotheken: handel vroegtijdig
Een eigendom wordt vaak afbetaald, maar de hypotheek blijft ingeschreven in het kadaster. Een verkoop is niet mogelijk zonder deze inschrijving te annuleren. Hiervoor zijn de volgende stappen nodig:
- Neem contact op met de financierende bank.
- Opdracht aan een notaris door de bank om de hypotheek te annuleren.
- Houd rekening met een verwerkingstijd van enkele weken.
Het is daarom raadzaam om het kadastrale uittreksel tijdig te verkrijgen en het kadastrale blad te laten corrigeren voordat de verkoop begint.
Kadastraal uittreksel voor de koper
Kopers hebben ook een uittreksel uit het kadaster nodig om een vastgoedlening aan te vragen bij hun bank. Overigens kan een huis dat nog niet is afbetaald ook worden verkocht - een veel voorkomend scenario bij echtscheidingen.
Conclusie: Bereid het kadastrale uittreksel tijdig voor
Het kadastrale uittreksel is onmisbaar voor een succesvolle en soepele verkoop van onroerend goed. Vroegtijdige voorbereiding bespaart tijd en zorgt voor een soepel proces.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Deze tekst dient alleen ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg een deskundige als u individuele vragen hebt.
