Выписка из реестра недвижимости: почему она важна при продаже недвижимости
Выписка из реестра недвижимости играет ключевую роль при продаже недвижимости. Она содержит информацию о правовых отношениях, правах и обременениях, а также об ипотеках, связанных с данным земельным участком. Но что именно указано в выписке из реестра недвижимости и почему она так важна для процесса продажи?
Три части выписки из реестра недвижимости
- Раздел 1: Сведения о владельце объекта недвижимости или земельного участка.
- Раздел 2: Права и обязательства, например, право на проживание или право прохода.
- Отдел 3: Залоговые права на недвижимость, как правило, ипотечные залоги, которые регистрируются банками-кредиторами в качестве обеспечения.
Кто имеет право подать заявку на получение выписки из реестра недвижимости?
Реестр недвижимости ведётся в соответствующем мировом суде, и запросить выписку из него могут только лица, имеющие законный интерес. К ним относятся:
- Владелец недвижимости.
- Нотариусы, составляющие договор купли-продажи.
- Банки, предоставляющие ипотечные кредиты.
Потенциальные покупатели не могут подать заявку напрямую, но могут получить необходимую информацию через владельца или нотариуса.
Почему выписка из реестра недвижимости так важна?
Выписка из реестра недвижимости необходима по двум причинам:
- Для составления договора купли-продажи: Нотариусам нужна эта выписка, чтобы включить все необходимые данные в договор.
- Для проверки покупателем: Покупатели хотят убедиться, что в реестре не зарегистрировано никаких прав или обременений, снижающих стоимость объекта.
Важно: выписка из реестра недвижимости должна быть сделана не более нескольких недель назад, чтобы обеспечить актуальность информации. Стоимость незаверенной копии составляет 10 евро, а заверенной — 20 евро.
Погашенные ипотечные кредиты: действовать заблаговременно
Часто бывает так, что недвижимость уже полностью выплачена, но ипотека по-прежнему числится в реестре недвижимости. Без снятия этой записи продажа невозможна. Необходимо выполнить следующие шаги:
- Установление контакта с банком-кредитором.
- Обращение банка к нотариусу с поручением об аннулировании залога на недвижимость.
- Следует рассчитывать на срок выполнения работ в несколько недель.
Поэтому рекомендуется заранее получить выписку из реестра недвижимости и привести страницу реестра в порядок до начала продажи.
Выписка из реестра недвижимости у покупателя
Покупателям также требуется выписка из реестра недвижимости, чтобы подать заявку на ипотечный кредит в свой банк. Кстати, продать можно даже недвижимость, которая ещё не выплачена до конца — это частый случай при разводе, когда речь идёт о совместной недвижимости.
Вывод: своевременно подготовить выписку из реестра недвижимости
Выписка из реестра недвижимости является обязательным условием для успешной и беспроблемной продажи недвижимости. Своевременная подготовка позволяет сэкономить время и гарантирует бесперебойное проведение сделки.
Получите необязательную консультацию прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Примечание: Данный текст носит исключительно информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. При возникновении вопросов обратитесь к специалисту.
