Eigendom bij scheiding of echtscheiding: Waar je rekening mee moet houden
De regeling van eigendom en gebruik van onroerend goed is een van de belangrijkste kwesties bij een scheiding of echtscheiding. Ontdek welke juridische aspecten relevant zijn en welke opties je hebt.
Eigendom en gebruik: de grondbeginselen
Na een scheiding blijft vaak een van de partners in de gedeelde woning wonen terwijl de ander verhuist. In veel gevallen blijft de partner met de minderjarige kinderen in het huis wonen om hun vertrouwde omgeving te behouden. Als de verhuizende partner de kinderen wil meenemen, moet dit in onderling overleg worden afgesproken.
- Recht op terugkeer: Na meer dan zes maanden is een terugkeer naar de gedeelde woning meestal niet langer juridisch afdwingbaar.
- Beslissing van de rechtbank: Als niemand wil verhuizen, beslist de rechtbank wie in het huis mag blijven wonen op basis van het belang van het kind.
Compensatie voor gebruik als een partner blijft
Als de ene partner verhuist en de andere in het gedeelde eigendom blijft wonen, is een vergoeding voor het gebruik verschuldigd:
- De overblijvende partner betaalt een huurprijs die aanvankelijk lager kan zijn dan de standaard huurprijs ter plaatse.
- Als deze levensomstandigheden ook na de scheiding blijven bestaan, kan de huur worden aangepast naar een normaal bedrag.
- Als alternatief kan het voordeel van de woningwaarde in aanmerking worden genomen bij de egalisatie van opgebouwde winsten.
Verkoop van het onroerend goed in het jaar van scheiding
Het is al mogelijk om de woning tijdens het jaar van scheiding te verkopen en hoeft niet te wachten tot de scheiding. Dit biedt verschillende voordelen:
- Verminder de tijdsdruk: Een vroege verkoop zorgt voor minder stress.
- Liquiditeit creëren: De opbrengsten kunnen worden gebruikt voor de egalisatie van opgebouwde winsten.
- Schep duidelijkheid: Voorwaarde is dat beide partners zeker willen scheiden en dat geen van beiden in het huis wil blijven wonen.
Conclusie: Duidelijke regelgeving creëert veiligheid
Of het nu gaat om verkopen, verhuren of in het pand blijven wonen - de juiste beslissing vereist zorgvuldige overweging en juridisch advies. Met een duidelijke regeling kun je conflicten voorkomen en de basis leggen voor een soepele overgang.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Deze tekst dient alleen ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg een deskundige als u individuele vragen hebt.
