Als twee mensen gaan scheiden, is de sfeer meestal toch al gespannen. De verdeling van een gezamenlijk bezit kan de zaken echter nog ingewikkelder maken. Als een van de echtgenoten na de scheiding in het pand wil blijven wonen, lukt dat vaak niet omdat ze de gescheiden partner niet kunnen uitbetalen. De zogenaamde verevening van opgebouwde winsten, die eigenlijk zorgt voor een eerlijke verdeling van het eigendom, leidt in dergelijke gevallen vaak tot financiële uitdagingen.
Wat betekent gemeenschap van opgebouwde winsten?
In juridische termen is het huwelijk een zogenaamde gemeenschap van opgebouwde voordelen. Het vermogen van elke echtgenoot blijft apart, zelfs tijdens het huwelijk. In het geval van een echtscheiding wordt de toename van het vermogen dat tijdens het huwelijk is verworven (de opgebouwde winst) echter verdeeld tussen de partners - dit heet verevening van de opgebouwde winst. Maar wat betekent dit voor een woning in gemeenschappelijk bezit?
Geval 1: Het in het huwelijk ingebrachte eigendom
Als een echtgeno(o)t(e) het onroerend goed vóór het huwelijk heeft gekocht of geërfd, blijft het over het algemeen zijn/haar eigendom. Met een eventuele waardestijging tijdens het huwelijk wordt echter rekening gehouden bij de verevening van de vermogenswinst. Voorbeeld: De waarde van het onroerend goed stijgt van 300.000 euro (op het moment van het huwelijk) naar 600.000 euro (op het moment van de scheiding). De gescheiden echtgenoot heeft dan recht op de helft van de waardestijging - d.w.z. 150.000 euro.
Casus 2: Het vermogen geërfd tijdens het huwelijk
Als een eigendom tijdens het huwelijk wordt geërfd of geschonken, telt de volledige waardestijging als een meerwaarde. Als de waarde hetzelfde blijft als in geval 1 (300.000 euro toename tot 600.000 euro), moet de eigenaar 50 procent van de totale waarde uitbetalen - dus 300.000 euro. Als dit bedrag niet kan worden opgebracht, wordt vaak gedreigd met de verkoop van het pand.
Casus 3: Het gezamenlijke eigendom
Als beide echtgenoten in het kadaster als mede-eigenaar zijn ingeschreven, is er geen verevening van winsten voor het onroerend goed. In dit geval wordt het eigendom gelijk verdeeld. Als een van de partners het huis wil houden, moet hij de andere helft van de waarde betalen. Een andere mogelijkheid is dat beide partners de opbrengst van de verkoop gelijk delen.
Conclusie: verduidelijking en advies zijn cruciaal
Het verdelen van een eigendom na een scheiding kan financieel en emotioneel stressvol zijn. Goed advies en professionele ondersteuning helpen je om de beste oplossing te vinden.
