Когда двое людей разводятся, обстановка и так чаще всего уже напряжённая. Однако раздел совместной недвижимости может ещё больше усложнить ситуацию. Если один из супругов хочет остаться жить в этой недвижимости после развода, его планы часто срываются из-за того, что он не может выплатить разводной партнёру его долю. Так называемый вычет приращения имущества, который по сути призван обеспечить справедливый раздел имущества, в таких случаях часто приводит к финансовым трудностям.
Что означает «сообщество совместного имущества»?
С юридической точки зрения брак представляет собой так называемую общину с разделением приращения имущества. При этом имущество каждого из супругов остается раздельным, в том числе и в период брака. Однако в случае развода прирост имущества (приращение), приобретенный в течение брака, распределяется между супругами — это называется выравниванием приращения имущества. Но как это сказывается на недвижимости, в которой супруги проживают совместно?
Случай 1: Недвижимость, внесенная в брак
Если один из супругов приобрел недвижимость до вступления в брак или унаследовал её, она, как правило, остаётся в его собственности. Однако возможное увеличение её стоимости в период брака учитывается при распределении приращения имущества. Пример: стоимость недвижимости увеличивается с 300 000 евро (на момент заключения брака) до 600 000 евро (на момент развода). В таком случае разведённый супруг имеет право на половину прироста стоимости, то есть на 150 000 евро.
Случай 2: Недвижимость, унаследованная в период брака
Если недвижимость получена в наследство или в дар в период брака, весь прирост стоимости считается совместным имуществом. Если стоимость остается такой же, как в случае 1 (прирост на 300 000 евро до 600 000 евро), владелец должен выплатить 50 процентов от общей стоимости, то есть 300 000 евро. Если эту сумму невозможно собрать, часто возникает угроза продажи недвижимости.
Случай 3: Совместная собственность на недвижимость
Если оба супруга зарегистрированы в реестре недвижимости в качестве совладельцев, выплата компенсации за прирост стоимости недвижимости не производится. В этом случае недвижимость делится поровну. Если один из супругов желает оставить дом себе, он должен выплатить другому половину его стоимости. В качестве альтернативы оба супруга делят выручку от продажи поровну.
Вывод: разъяснение и консультирование имеют решающее значение
Раздел имущества после развода может стать тяжелым испытанием как в финансовом, так и в эмоциональном плане. Грамотная консультация и профессиональная поддержка помогут вам найти оптимальное решение.
