Echtscheiding en gezamenlijk bezit: uw opties
Als echtparen gaan scheiden en samen een woning bezitten, rijst vaak de vraag wat er met de woning moet gebeuren. Het antwoord hangt af van veel factoren, zoals de eigendomsaandelen, de financiële situatie en of er kinderen bij betrokken zijn. Hier vind je de belangrijkste opties om met een eigendom om te gaan in geval van scheiding.
1. één partner blijft in de woning wonen
In dit geval blijft de ene partner met de kinderen in het huis wonen terwijl de andere verhuist. De partners kunnen dit verduidelijken:
- Of er huur moet worden betaald aan de partner die is verhuisd.
- Of de huur kan worden verrekend met de hypotheek of onderhoudskosten.
Deze optie vereist vaak juridische ondersteuning om beide partijen te beschermen.
2. betaling van de partner die is verhuisd
Als een partner het eigendom wil overnemen, kan de andere partner worden uitbetaald. Voorbeeld:
- Waarde huis: 300.000 euro
- Restschuld: 200.000 euro
- Reeds afbetaald: 100.000 euro
- Uitbetaling: 50.000 euro
Voorwaarde: de overblijvende partner kan de huidige leningen alleen financieren.
3. overdracht aan de kinderen
Het eigendom kan worden overgedragen aan de kinderen als een erfenis of schenking. De overblijvende partner blijft met de kinderen in het huis wonen. Deze optie is vooral geschikt voor gezinnen met slechts één kind, omdat broers en zussen later ruzie kunnen krijgen over het eigendom.
4. splitsing van het pand in twee appartementen
Een splitsing in twee wooneenheden is mogelijk als beide partners in de buurt willen blijven wonen. Hiervoor is toestemming van de gemeente en een inschrijving in het kadaster nodig. Deze optie vereist een goede relatie tussen de partners.
5. verhuur van het pand
Als beide partners willen verhuizen, kan de woning worden verhuurd. De huurinkomsten worden gedeeld. Deze optie is aantrekkelijk als het huis later door een van de kinderen gebruikt gaat worden.
6. verkoop van het eigendom
Verkopen is de meest populaire optie bij een scheiding. De opbrengst wordt gelijk verdeeld en beide partners kunnen een nieuwe start maken met hun deel. Een professionele taxatie van het onroerend goed is cruciaal om tot een eerlijke prijs te komen.
7. partitieveiling
Als de partners geen overeenstemming kunnen bereiken, is de enige optie vaak een veiling van de boedel. Deze wordt uitgevoerd door de lokale rechtbank, maar levert meestal een lagere opbrengst op dan een gewone verkoop. Deze optie moet alleen worden overwogen als laatste redmiddel.
Conclusie: de juiste beslissing nemen
Elke situatie is uniek en de keuze voor de beste optie hangt af van de individuele omstandigheden. Vroeg advies van experts helpt om geschillen te voorkomen en een eerlijke oplossing te vinden.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Deze tekst dient alleen ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg een deskundige als u individuele vragen hebt.
