Notaris aanstellen voor de verkoop van onroerend goed: zo wordt het contract gesloten
Omdat de verkoop van een woning een belangrijke financiële beslissing is, vereist de wet een neutrale professional: de notaris. Bij de notaris kun je de verkoop van je woning met rechtszekerheid afronden en ben je tegelijkertijd beschermd tegen overhaaste beslissingen.
Waarom is een notarisafspraak nodig?
Na de succesvolle zoektocht naar een koper is het tijd om het contract af te sluiten. Een koopcontract wordt pas rechtsgeldig als het is ondertekend door een notaris. notarieel wordt. De notaris is een neutrale tussenpersoon en zorgt ervoor dat:
- beide contractpartijen zijn geïnformeerd over alle voorwaarden,
- het contract rechtsgeldig is,
- alle benodigde aanvragen worden ingediend bij de autoriteiten.
Servicegerichte makelaars bieden aan om een conceptcontract op te stellen. De uiteindelijke verantwoordelijkheid en controle ligt echter bij de notaris.
De taken van de notaris
Een notaris controleert de Kredietwaardigheid of betrouwbaarheid van de koper, maar biedt juridische zekerheid voor de verkoper. Als de koper niet betaalt, stelt de notaris een akte op die dient als executoriale titel. Hierdoor kan de verkoper de uitvoering afdwingen of zich terugtrekken uit de koopovereenkomst.
Belangrijke documenten voor de notarisafspraak
De notaris heeft de volgende documenten nodig om de notarisafspraak soepel en snel te laten verlopen:
- Aankoopprijs en betalingsmodaliteiten
- Datum overdracht van het eigendom
- Informatie over materiaaldefecten (indien beschikbaar)
- Huidig uittreksel uit het kadaster
- Persoonlijke gegevens van koper en verkoper
Procedure voor de benoeming van een notaris
Zonder een makelaar kan het proces meestal meer tijd en afspraken in beslag nemen. Met een vastgoedprofessional aan je zijde is er vaak maar één Datum notaris noodzakelijk. Hier leest de notaris het koopcontract hardop voor en zorgt ervoor dat alle partijen de inhoud begrijpen. Op dit punt kunnen nog laatste wijzigingen worden aangebracht.
Op verzoek kan een Voorlopige datum worden overeengekomen. Er wordt een voorontwerp van contract opgesteld en alle details worden overeengekomen met de koper en verkoper.
Advies van de notaris
Omdat een koopovereenkomst veel juridische details bevat die niet altijd gemakkelijk te begrijpen zijn, moet je de Adviesplicht van de notaris. Laat alle punten in detail uitleggen - je zult geen extra kosten hebben.
✉️ Vragen over de notarisafspraak?
Weet je niet zeker welke documenten vereist zijn of wat de procedure is? Neem contact met ons op - we helpen je graag!
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
