Spotkanie u notariusza przy sprzedaży nieruchomości: jak przebiega zawarcie umowy
Ponieważ sprzedaż nieruchomości to poważna decyzja finansowa, ustawodawca przewiduje udział neutralnego specjalisty: notariusza. Podczas spotkania u notariusza sfinalizują Państwo sprzedaż swojej nieruchomości w sposób zgodny z prawem, a jednocześnie będą Państwo chronieni przed pochopnymi decyzjami.
Dlaczego konieczna jest wizyta u notariusza?
Po pomyślnym znalezieniu nabywcy nadchodzi czas na zawarcie umowy. Umowa kupna nieruchomości staje się prawnie wiążąca dopiero po jej poświadczeniu przez notariusza poświadczone . Notariusz pełni rolę neutralnego pośrednika i dba o to, aby:
- obie strony umowy zostały poinformowane o wszystkich warunkach,
- umowa zostanie zawarta z mocą prawną,
- złożenie wszystkich niezbędnych wniosków do organów administracji.
Pośrednicy zorientowani na obsługę klienta oferują sporządzenie wstępnego projektu umowy. Ostateczna odpowiedzialność i weryfikacja należą jednak do notariusza.
Zadania notariusza
Notariusz wprawdzie nie sprawdza Wypłacalność ani nie gwarantuje wiarygodności kupujących, zapewnia jednak sprzedającemu zabezpieczenie prawne. W przypadku gdy kupujący nie dokona płatności, notariusz sporządza akt, który służy jako tytuł egzekucyjny. Dzięki temu sprzedający może wszcząć postępowanie egzekucyjne lub odstąpić od umowy kupna.
Ważne dokumenty na spotkanie u notariusza
Aby spotkanie w kancelarii notarialnej przebiegło sprawnie i bez problemów, notariusz potrzebuje następujących dokumentów:
- Cena zakupu oraz warunki płatności
- Termin przekazania nieruchomości
- Informacje dotyczące wad rzeczowych (jeśli istnieje)
- Aktualny wypis z rejestru gruntów
- Dane osobowe przez kupującego i sprzedającego
Przebieg wizyty u notariusza
Bez pośrednika proces ten zazwyczaj zajmuje więcej czasu i wymaga większej liczby spotkań. Z profesjonalistą z branży nieruchomości u boku często wystarczy tylko jedno Termin sporządzenia aktu notarialnego konieczne. W tym momencie notariusz odczytuje na głos umowę kupna i upewnia się, że wszystkie strony rozumieją jej treść. W tym momencie możliwe są jeszcze ostatnie zmiany.
Na życzenie można wcześniej termin wstępny zostaną uzgodnione. W tym celu sporządza się wstępny projekt umowy i uzgadnia się wszystkie szczegóły z kupującym i sprzedającym.
Doradztwo notarialne
Ponieważ umowa kupna nieruchomości zawiera wiele szczegółów prawnych, które nie zawsze są łatwe do zrozumienia, należy Obowiązek udzielenia porady usług notariusza. Proszę poprosić o szczegółowe wyjaśnienie wszystkich kwestii – nie wiąże się to z żadnymi dodatkowymi kosztami.
✉️ Masz pytania dotyczące wizyty u notariusza?
Nie są Państwo pewni, jakie dokumenty są potrzebne lub jak wygląda procedura? Prosimy o kontakt – chętnie Państwu pomożemy!
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
