Vente immobilière : les documents dont vous avez vraiment besoin
Certificat énergétique, extraits du registre foncier, plans de construction - celui qui veut vendre son bien immobilier se heurte rapidement à des obstacles bureaucratiques. Pour que la vente se déroule sans accroc, nous avons rassemblé pour vous les documents les plus importants et leurs sources d'approvisionnement.
1. extrait du registre foncier
L'extrait du registre foncier est indispensable pour prouver qui est le propriétaire et s'il existe des charges telles que des dettes ou des hypothèques. D'où ? Vous pouvez l'obtenir auprès du Bureau du registre foncier.
2. carte de terrain
Le plan parcellaire confirme officiellement l'existence du terrain. Elle montre
- Situation et limites
- Zone résidentielle
- Numéro de parcelle et de lieu-dit
D'où ? L'autorité compétente est le Bureau du cadastre.
3. les plans de construction et les permis de construire
Les plans de construction comprennent
- Certificat d'autorisation de construire
- Description de la construction
- Certificat de réception (pour les bâtiments récents)
D'où ? Vous pouvez obtenir ces documents auprès du Service de la construction.
4. calcul de la surface habitable et utile
Les acheteurs potentiels demandent souvent la surface habitable et la surface utile exactes. Il arrive qu'ils souhaitent en outre connaître la Volume du bien immobilier (espace construit - UR, volume brut - BRI). D'où ? Vous pouvez obtenir ces informations auprès du Service de la construction ou par votre architecte.
5. extrait du registre des charges de construction
Les obligations de droit public du propriétaire foncier sont inscrites ici, comme :
- Prescriptions pour les distances
- Emplacements pour les poubelles
D'où ? L'autorité compétente est le Service de la construction.
6. certificat énergétique
Un Certificat énergétique est obligatoire. Sans lui, vous risquez des amendes pouvant aller jusqu'à 15 000 euros. D'où ? Un conseiller en énergie, un architecte ou un ingénieur qualifié le délivre.
7. mesures d'entretien et de modernisation
Préparez un aperçu de Mesures d'entretien et de modernisation des deux dernières années. Il s'agit notamment
- Rénovations et réparations
- les frais d'exploitation tels que les impôts et les assurances
8. documents supplémentaires pour les immeubles collectifs et les appartements en copropriété
Pour les appartements en copropriété et les immeubles collectifs, vous avez besoin en plus :
- Déclaration de partage
- Procès-verbaux des dernières assemblées de copropriétaires
- Contrats de location ou de bail
- Preuves des droits d'habitation et d'usage
D'où ? Vous pouvez obtenir ces documents auprès du Bureau du registre foncier, qui Gestion immobilière ou le Administrateur de la WEG.
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Nous vous aidons à obtenir tous les documents nécessaires à la vente de votre bien immobilier.
Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Photo : © drogatnev
