Immobilienbewertung und Preisfindung

KAPITEL ├ťBERSICHT

KAPITEL 1

Bewertungsfaktoren

Was Umwelteinfl├╝sse mit dem Immobilienpreis zu tun haben

Der Wert einer Immobilie wird┬á durch Umweltfaktoren wie L├Ąrm, Ger├╝chenaus Produktionsanlagen und Abgasen aus Pkw, Lkw und Fabrikschloten negativ beeinflusst. Umgekehrt wirken sich...

Warum die Ausstattung sich auf den Preis auswirkt

Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie verkaufen m├Âchten, dann sollten Sie wissen, dass sich die Interessenten sehr genau deren Ausstattung anschauen. Sie stellen sich...

Wie viel sagt die Lage ├╝ber den Wert meiner Immobilie aus?

Der Standort einer Immobilie ist eines der wichtigsten Kriterien, aus denen ihr Wert abgeleitet werden kann. W├Ąhrend durch Umbauten und Sanierungen oder gar...

KAPITEL 2

Bewertungsverfahren

Bewertungsverfahren im ├ťberblick: Das Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird zumeist bei vermieteten Wohnungen und Gewerbefl├Ąchen angewendet. Darunter fallen also Mehrfamilienh├Ąuser, B├╝ro- und Gesch├Ąftsh├Ąuser, aber auch Einkaufszentren, Parkh├Ąuser und Logistikfl├Ąchen....

Bewertungsverfahren im ├ťberblick: Das Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren wird der Bodenwert getrennt vom Wert der darauf errichteten Immobilie ermittelt. Der abschlie├čende Verkehrswert ergibt sich durch Addition beider Werte. Die...

Bewertungsverfahren im ├ťberblick: Das Vergleichswertverfahren

Bei einem professionellen Geb├Ąudegutachten wird h├Ąufig auf das Vergleichswertverfahren zur├╝ckgegriffen, wenn es f├╝r die betreffende Immobilienart eine gewisse Anzahl vergleichbarer Objekte gibt. Darunter...

Ersetzt die Online-Wertermittlung ein professionelles Gutachten?

Im Internet finden sich zahlreiche kostenlose Online-Rechner, mit denen Sie den Wert Ihrer Immobilie in wenigen Minuten berechnen k├Ânnen. Dabei handelt es sich...

KAPITEL 3

Preisstrategien

Warum es keine gute Idee ist, den Preis zu hoch anzusetzen

Gehen Sie mit einem zu hohen Angebotspreis an den Markt, kann es sein, dass potenzielle K├Ąufer um die Immobilie einen Bogen machen und...

Verkauft! ÔÇô An den Meistbietenden

Viele Eigent├╝mer bieten ihre Immobilie zu einem h├Âheren Preis an, um Verhandlungsspielraum zu haben. Doch gerade wird wegen des zu hohen Preises kein...

Warum Sie Ihre Immobilie zum Verkehrswert anbieten sollten

Der Verkehrswert einer Immobilie, auch Marktwert genannt, steht am Ende einer professionellen Wertermittlung. Der Verkehrswert ist demnach der errechnete Wert, zu dem eine...

So verhandeln Sie den richten Preis

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine Sache. Den gew├╝nschten Preis in einer Verhandlung mit dem potenziellen K├Ąufer umzusetzen, eine ganz andere....