📋 Immobilien-Exposé erstellen: Tipps für erfolgreiche Verkäufe

Perfektes Immobilien-Exposé: So steigern Sie Ihre Verkaufschancen

Ein professionelles Exposé ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Es spart Zeit, indem es unnötige Besichtigungstermine reduziert, und steigert die Chancen auf einen guten Preis. Mit den folgenden Tipps erstellen Sie ein Exposé, das potenzielle Käufer überzeugt.

Der erste Eindruck zählt

Ein gutes Exposé vereint inhaltliche Präzision mit ansprechendem Design. Interessenten gewinnen den ersten Eindruck Ihrer Immobilie über die visuelle Gestaltung und den Informationsgehalt. Beschränken Sie sich auf Fakten, die potenzielle Käufer wirklich interessieren, wie die Lage, Quadratmeterzahl oder besondere Ausstattungsmerkmale.

Zielgruppe definieren und Layout anpassen

• Überlegen Sie, welche Zielgruppe Sie ansprechen möchten. Familien, Singles oder Kapitalanleger haben unterschiedliche Prioritäten.
• Passen Sie das Layout an: Ein DIN-A4-Format mit klarer Struktur und lesbaren Abschnitten ist ideal.
• Heben Sie die Vorteile Ihrer Immobilie hervor, z. B. besondere Aussichten, attraktive Lage oder einzigartige bauliche Merkmale.

Essentielle Inhalte für Ihr Exposé

• Objektbeschreibung: Bautyp, Baujahr, Anzahl der Zimmer, Wohnfläche, Heizungstyp, Grundstücksgröße.
• Zustand der Immobilie: Renovierungs- oder Sanierungszeitpunkte.
• Energieausweis: Pflichtangabe, um Bußgelder zu vermeiden.
• Grundriss und Lageplan: Für eine bessere räumliche Vorstellung.
• Umgebungsbeschreibung: Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen.
• Preis und Nebenkosten: Verkaufspreis (verhandelbar?), Mietpreis bei Vermietung.
• Fotos: Hochwertige Bilder von jedem Raum und der Außenansicht.
• Besichtigungstermine: Klare Angaben zu Verfügbarkeiten.
• Kontaktinformationen: Vollständige Adresse und Telefonnummer.

So bauen Sie das Exposé auf

Die Inhalte sollten logisch gegliedert sein:

• Start: Ausführliche Objektbeschreibung.
• Fotos: Außenansichten gefolgt von Innenansichten mit kurzen Bildbeschreibungen.
• Grundriss und Lageplan: Ergänzt durch eine Luftaufnahme, wenn möglich.
• Abschluss: Zusammenfassung der wesentlichen Daten, mögliche Besichtigungstermine, Käuferprovision (falls zutreffend) und Kontaktinformationen.

Fazit: Der erste Eindruck macht den Unterschied

Ein durchdachtes Exposé sorgt dafür, dass Ihre Immobilie bei potenziellen Käufern den bestmöglichen ersten Eindruck hinterlässt. Mit klaren Informationen und hochwertigen Bildern kann es sogar Liebe auf den ersten Blick auslösen.

Ihr Ansprechpartner bei FLEXMAKLER
Robert Schüßler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)

Hinweis: Dieser Text dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bitte lassen Sie sich bei individuellen Fragen von einem Experten beraten.