Наследовать или дарить недвижимость: как сэкономить на налогах
Потеря близкого человека сама по себе является эмоционально тяжелым испытанием, но когда наследуется недвижимость, государство еще и требует свои налоги. Подарок При жизни это может быть выгодной альтернативой для экономии налогов. Однако не каждый подарок автоматически освобождается от налога. Когда дарение действительно выгодно? И как определяется стоимость недвижимости? Здесь вы узнаете все самое важное.
Почему дарение может быть целесообразным
Недвижимость составляет значительную часть наследства в Германии. По данным Федерального статистического управления, в 2016 году наследство и дарение составили почти 109 миллиардов евро, из которых треть подлежала налогообложению. К 2020 году эти суммы должны вырасти до 330 миллиардов евро, причем три четверти из них — это недвижимость. Чтобы налоговая инспекция не получала слишком большую долю, многие собственники рассматривают возможность дарения своей недвижимости еще при жизни.
Типичный пример — Ханнелоре Б., 81 год. Дом, в котором она прожила десятилетия, становится для неё всё более обременительным. Лестницы превращаются в проблему, а уход за домом становится почти непосильным. Она подумывает о переезде в квартиру, приспособленную для пожилых. Но что тогда будет с её домом? Её сын Томас должен унаследовать его, но, возможно, есть лучшее решение?
Подсказка: подарок вместо наследства
Подруга предлагает Ханнелоре передать дом своему сыну Томасу уже сейчас, то есть подарить. Преимущество? Возможно, удастся избежать уплаты налогов. Любопытный, но неуверенный, Томас обращается к нотариусу. Там они узнают:
- Дар является безналоговым, пока стоимость недвижимости не превышает определенные необлагаемые минимумы.
- Налоговые льготы зависят от степени родства: родители могут подарить детям до 400 000 евро без уплаты налога.
И все же, сколько дом стоит на самом деле? Нотариус объясняет, что местная налоговая служба оценивает стоимость недвижимости. Однако особые обстоятельства, такие как сырой подвал или расположенное поблизости шоссе, часто не учтено. Благодаря этому стоимость недвижимости может быть завышена по сравнению с ее реальной рыночной стоимостью, и внезапно дарение становится налогооблагаемым.
Решение: Независимая оценка стоимости
Для получения гарантий нотариус рекомендует привлечь специалиста по недвижимости, например, Брокер поручить оценку дома. Маклер учитывает не только состояние недвижимости, но и:
- Актуальная рыночная ситуация и продажные цены аналогичных объектов
- Индивидуальные дефекты или особенности (например, необходимость ремонта)
- Местоположение и инфраструктура района
Томас принимает этот совет и находит опытного брокера в Интернете. Обладая своим профессионализмом и знанием местного рынка, эксперт определяет реалистичную стоимость недвижимости. Хорошая новость: дом находится ниже необлагаемого налогом порога, и Ханнелоре может подарить его своему сыну, не уплачивая налога. Оба испытывают облегчение: путь к достойному проживанию в пожилом возрасте открыт, а будущее дома обеспечено.
Получите совет прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Фото: Пример
