Unterlagen für den Immobilienverkauf: Alles, was Sie benötigen
Der Verkauf einer Immobilie erfordert zahlreiche Dokumente, die Interessenten wichtige Informationen liefern und den Verkaufsprozess beschleunigen. Doch welche Unterlagen sind notwendig, und wo können Sie sie erhalten? Wir haben für Sie die wichtigsten Dokumente zusammengestellt.
1. Extrato do registo predial
Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über den Eigentümer sowie mögliche Belastungen wie Schulden oder Hypotheken. Sie können ihn beim Grundbuchamt beantragen.
2. mapa das parcelas
Die Flurkarte ist der amtliche Nachweis über die Lage, Grenzen und Bebauung eines Grundstücks. Diese erhalten Sie beim Katasteramt.
3. Baupläne und Genehmigungen
- Baugenehmigungsurkunde: Belegt die rechtliche Zulässigkeit des Gebäudes.
- Baubeschreibung: Enthält detaillierte Angaben zur Bauweise und Ausstattung.
- Abnahmebescheinigung: Bei neueren Gebäuden erforderlich.
Diese Dokumente sind beim Bauordnungsamt erhältlich.
4. cálculo do espaço habitável e utilizável
Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche ist für viele Interessenten essenziell. Zusätzliche Angaben wie Umbauter Raum (UR) oder Brutto-Rauminhalt (BRI) sind beim Bauordnungsamt oder einem Architekten verfügbar.
5. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Dieser Auszug dokumentiert öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers, z. B. Abstandsflächen oder Mülltonnenstandorte. Zuständig ist das Bauordnungsamt.
6. certificado energético
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Vermarktung und Besichtigung vorgelegt werden. Qualifizierte Fachleute wie Architekten, Ingenieure oder Energieberater können diesen erstellen.
7. Nachweise über Instandhaltungen und Betriebskosten
Eine Übersicht über die Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Betriebskosten der letzten zwei Jahre (z. B. Steuern, Versicherungen) ist ebenfalls erforderlich.
8. Zusätzliche Unterlagen bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen
- Declaração de divisão: Regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen: Informieren über vergangene Beschlüsse.
- Miet- oder Pachtverträge: Notwendig bei vermieteten Objekten.
Diese Unterlagen erhalten Sie beim Grundbuchamt, der Hausverwaltung oder dem WEG-Verwalter.
Fazit: Rechtzeitig Unterlagen beschaffen
Eine vollständige Dokumentation beschleunigt den Verkaufsprozess und schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern. Planen Sie ausreichend Zeit für die Beschaffung der Unterlagen ein, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
