Porque é que um certificado de desempenho energético é importante?
Ao vender ou arrendar um imóvel, o Certificado energético indispensável. Não só é exigido por lei, como também desempenha um papel decisivo para os potenciais compradores e inquilinos. O certificado de desempenho energético fornece informações importantes sobre a eficiência energética do imóvel e permite que os potenciais compradores ou inquilinos façam uma melhor estimativa dos custos futuros com a energia. No entanto, nem todos os certificados de desempenho energético são iguais: os proprietários podem escolher entre um orientado para o consumo e um certificado energético orientado para a procura. A variante que pode ser utilizada depende das caraterísticas específicas do imóvel.
Os dois tipos de certificados energéticos
Existem duas variantes principais do certificado de desempenho energético, que adoptam abordagens diferentes para avaliar a eficiência energética:
- Certificado energético orientado para o consumo: Esta variante baseia-se no consumo real de energia dos residentes nos últimos três anos. É mais económica e mais fácil de criar, uma vez que se baseia em dados de consumo reais. No entanto, o resultado pode depender muito dos hábitos individuais dos residentes.
- Certificado energético orientado para a procura: Este certificado é elaborado com base nas caraterísticas estruturais do imóvel. São tidos em conta factores como o isolamento, a qualidade das janelas e o sistema de aquecimento. Como é independente dos hábitos de utilização, o certificado baseado nas necessidades oferece uma avaliação mais objetiva da eficiência energética.
Quais são os requisitos aplicáveis?
A escolha entre um certificado de desempenho energético orientado para o consumo ou orientado para a procura depende das caraterísticas do imóvel:
- Certificado energético orientado para o consumo: Esta variante pode ser utilizada se a propriedade tiver pelo menos cinco unidades residenciais ou se tiver sido construída depois de 1977 e cumprir os requisitos da Portaria de Isolamento Térmico de 1977.
- Certificado energético orientado para a procura: Para os edifícios mais pequenos, com um máximo de quatro unidades residenciais, ou para os edifícios construídos antes de 1977 e que não tenham sido objeto de uma renovação em conformidade com o regulamento relativo ao isolamento térmico, o certificado baseado nas necessidades é obrigatório.
Porque é que o certificado de desempenho energético é importante?
O certificado de desempenho energético oferece inúmeras vantagens tanto para os proprietários como para os potenciais compradores:
- Transparência: O certificado clarifica a qualidade energética do imóvel e torna visíveis os pontos fracos.
- Apoio à decisão: Os potenciais compradores podem utilizar o certificado de desempenho energético para calcular melhor os custos energéticos futuros e tomar decisões mais informadas.
- Segurança jurídica: Como o certificado de desempenho energético é exigido por lei, protege os proprietários de possíveis coimas e consequências legais.
Como obter um certificado de desempenho energético
O certificado de desempenho energético deve ser elaborado por um especialista qualificado. Entre estes contam-se arquitectos, consultores energéticos ou engenheiros que possuam a certificação necessária. O certificado baseado no consumo é geralmente mais rápido e mais barato, enquanto o certificado baseado na procura exige uma análise pormenorizada do imóvel.
Conclusão: O certificado de desempenho energético é um documento indispensável aquando da venda ou do arrendamento de um imóvel. Quer seja orientado para o consumo ou orientado para a procura - a escolha depende das caraterísticas do seu imóvel. Com um certificado de desempenho energético válido, pode oferecer aos potenciais compradores e inquilinos a transparência necessária e criar confiança. Aconselhe-se junto de um perito para o ajudar a escolher a opção correta para o seu imóvel e para garantir que o seu imóvel
Certificado de desempenho energético orientado para o consumo vs. orientado para a procura
O certificado de desempenho energético orientado para o consumo é mais barato, mas menos informativo do que o certificado orientado para a procura. Eis as diferenças mais importantes:
- Certificado de consumo: Custos entre 25 e 100 euros, com base no consumo real de energia (consumo de aquecimento e de água quente nos últimos três anos).
- Certificado de necessidades: A partir de cerca de 500 euros, determina as necessidades energéticas teóricas com base no método de construção, no isolamento e na tecnologia.
Quem pode obter um certificado de consumo?
Um certificado de desempenho energético orientado para o consumo só pode ser emitido em determinadas condições:
- Imóveis com cinco ou mais unidades residenciais.
- Edifícios com um máximo de quatro unidades residenciais, se o pedido de construção tiver sido apresentado após 1 de novembro de 1977.
- Edifícios mais antigos que tenham atingido o nível de eficiência energética previsto no primeiro diploma de isolamento térmico de 1977 ou que tenham sido modernizados em conformidade.
- O certificado energético em função das necessidades é obrigatório para todos os outros edifícios.
A que é que deve prestar atenção ao criá-lo?
O certificado de desempenho energético deve ser sempre emitido por peritos qualificados, como consultores energéticos, arquitectos, engenheiros civis ou limpa-chaminés. Certifique-se de que o seu consultor é independente. Um profissional neutro do sector imobiliário pode ajudá-lo a fazer a escolha certa.
