O arrendamento facilitado: As suas obrigações mais importantes enquanto senhorio
A assinatura de um contrato de arrendamento não significa que as suas responsabilidades terminem - pelo contrário: como senhorio, tem uma série de obrigações que começam com o arrendamento. Para evitar problemas jurídicos e insatisfação, deve estar plenamente consciente dessas obrigações.
1. manutenção e reparação
Uma das funções mais importantes é a Manutenção do imóvel. Isto inclui:
- Reparação de Cabos e tubos defeituosos e danos devidos a defeitos de construção.
- Assegurar que o Aquecimento obras - em caso de avaria, deve garantir que as reparações são efectuadas rapidamente.
- Se não estiver no local: Serviços de manutenção para controlar o estado do bem.
Importante: No contrato de arrendamento, pode transferir para o inquilino pequenas reparações estéticas, como a reparação de maçanetas ou interruptores de luz. No entanto, os danos causados pelo desgaste normal são da sua responsabilidade.
2. serviços de inverno e eliminação de resíduos
Como senhorio, deve certificar-se de que:
- A propriedade no inverno disperso para evitar acidentes em estradas com gelo.
- Suficiente Caixotes do lixo estão disponíveis.
É possível transferir estas obrigações para o inquilino no contrato de arrendamento, mas o Dever de inspeção consigo: deve assegurar que o inquilino cumpra os seus deveres.
3. liquidação de taxas de serviço
As taxas de serviço mensais, que o inquilino paga antecipadamente, devem ser liquidadas uma vez por ano. Como senhorio, deve:
- Comparar os custos reais com os adiantamentos.
- Um Fatura detalhada dos serviços públicos e apresentá-lo ao inquilino.
- A liquidação 12 meses, o mais tardar após o final do período contabilístico.
Consoante o resultado, o inquilino recebe um reembolso ou tem de efetuar um pagamento adicional.
4. Confirmação de residência do senhorio
Desde 01.11.2015, os senhorios são obrigados a fornecer aos inquilinos um Confirmação do senhorio deve ser emitido. Este certificado é necessário para registar o seu local de residência junto do serviço de registo de residentes. Deve conter
- O seu nome e endereço
- O nome do inquilino
- A data de mudança
- O endereço do domicílio
A confirmação deve ser recebida no prazo de duas semanas após a mudança. As infracções podem dar origem a uma coima. Pode encontrar online modelos de confirmação de residência do senhorio.
5. apoio de peritos
Antes de arrendar o seu imóvel, deve informar-se sobre as suas obrigações. Se tiver dúvidas ou precisar de assistência na gestão, é aconselhável contactar um Profissional do sector imobiliário para obter aconselhamento. Isto ajudá-lo-á a evitar o stress e as armadilhas legais.
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