Documentos importantes para a venda de imóveis: uma lista de controlo
A venda de um imóvel envolve não só muitas decisões, mas também muita burocracia. Sem a devida Documentos a venda pode ficar num impasse. Para lhe poupar o trabalho de procurar, compilámos todos os documentos necessários - incluindo dicas sobre onde os encontrar.
1. Extrato do registo predial
O Extrato do registo predial é a prova mais importante da propriedade do seu imóvel. Contém informações sobre:
- O proprietário
- ónus como hipotecas ou encargos fundiários
De onde? No Registo predial do município ou cidade responsável.
2. mapa das parcelas
O Mapa das parcelas mostra oficialmente a localização e os limites da propriedade. A urbanização e o número da parcela também são registados aqui.
De onde? Responsável é o Serviço cadastral.
3. planos de construção e licenças de construção
Um conjunto completo Projectos de construção é também um dos documentos obrigatórios. Estes documentos incluem
- Certificado de licença de construção
- Descrição do edifício
- Certificado de receção (para os edifícios mais recentes)
De onde? Estes documentos podem ser obtidos em Autoridade imobiliária.
4. cálculo do espaço habitável e utilizável
As partes interessadas querem muitas vezes saber o número exato de Espaço habitável e utilizável saber. Se necessário, também perguntam sobre o espaço convertido (UR) ou o Capacidade cúbica bruta (BRI).
De onde? Na Direção Geral de Obras Públicas ou no Arquitectos.
5. lista de ónus imobiliários
Um olhar sobre o Lista de dívidas imobiliárias fornece informações sobre as obrigações decorrentes do direito público, tais como
- Distância para os vizinhos
- Locais de instalação dos caixotes do lixo
De onde? No responsável Autoridade imobiliária.
6. certificado energético
O Certificado energético é obrigatório por lei e deve ser apresentado no momento do controlo. Em caso de falta, podem ser aplicadas coimas até 15 000 euros.
De onde? Com especialistas qualificados, como arquitectos, consultores em energia ou mestres artesãos com formação adicional adequada.
7. acções de manutenção e modernização
Definir um Visão geral das acções de manutenção e modernização dos últimos dois anos, incluindo
- Custos de funcionamento (por exemplo, impostos, seguros)
- Reparações ou modernização
8. documentos adicionais para condomínios
Para blocos de apartamentos ou apartamentos ocupados pelo proprietário, também é necessário:
- Declaração de divisão
- Actas das últimas reuniões de proprietários
- Contratos de arrendamento ou de locação existentes
- Prova de direitos de habitação e de utilização
De onde? No Registo predial, a Gestão de imóveis ou o administrador do WEG.
Conclusão: Acelerar a venda com os documentos certos
A documentação completa não só garante que vendas mais rápidas, mas também cria confiança entre os potenciais compradores. Se precisar de apoio para obter os documentos, os peritos imobiliários terão todo o prazer em ajudá-lo.
Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Foto: © djedzura
