Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf: Eine Checkliste
Der Verkauf einer Immobilie bringt nicht nur viele Entscheidungen mit sich, sondern auch einen hohen bürokratischen Aufwand. Ohne die richtigen Unterlagen kann der Verkauf ins Stocken geraten. Damit Ihnen die Suche erspart bleibt, haben wir alle nötigen Dokumente zusammengetragen – inklusive Tipps, wo Sie diese finden.
1. выписка из земельного кадастра
Сайт Выписка из земельной книги ist der wichtigste Nachweis für das Eigentum an Ihrer Immobilie. Er enthält Informationen über:
- Den Eigentümer
- Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden
Откуда? При Кадастровое управление der zuständigen Gemeinde oder Stadt.
2. карта участка
Сайт Карта участка zeigt amtlich die Lage und die Grenzen des Grundstücks. Hier sind zudem die Bebauung und die Flurstücknummer vermerkt.
Откуда? Ответственным за это является Кадастровое управление.
3. Строительные чертежи и разрешения на строительство
Полный комплект Строительные планы gehört ebenfalls zu den Pflichtunterlagen. Dazu zählen:
- Свидетельство о выдаче разрешения на строительство
- Описание строительства
- Свидетельство о приеме в эксплуатацию (для новых зданий)
Откуда? Diese Unterlagen erhalten Sie beim Управление по строительным нормам и правилам.
4. расчет жилой и полезной площади
Interessenten möchten häufig die exakte Жилое и полезное пространство wissen. Bei Bedarf fragen sie auch nach dem umbauten Raum (UR) или тому Объем брутто (BRI).
Откуда? Beim Bauordnungsamt oder vom Архитекторы.
5. список обременений здания
Ein Einblick ins Список обременений зданий gibt Auskunft über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, wie:
- Abstandsflächen zu Nachbarn
- Aufstellungsorte für Mülltonnen
Откуда? Beim zuständigen Bauamt.
6. энергетический сертификат
Сайт Энергетический сертификат ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er, drohen Bußgelder bis zu 15 000 евро.
Откуда? Bei qualifizierten Fachleuten wie Architekten, Energieberatern oder Handwerksmeistern mit entsprechender Zusatzausbildung.
7. Мероприятия по техническому обслуживанию и модернизации
Stellen Sie eine Übersicht der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten zwei Jahre zusammen, inklusive:
- Betriebskosten (z.B. Steuern, Versicherungen)
- Reparaturen oder Modernisierungen
8. Zusätzliche Unterlagen für Eigentumswohnungen
Bei Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen benötigen Sie außerdem:
- Разделительное заявление
- Протоколы последних собраний собственников
- Bestehende Miet- oder Pachtverträge
- Nachweise über Wohn- und Nutzungsrechte
Откуда? При Кадастровое управление, сайт Управление жилым фондом oder dem WEG-Verwalter.
Fazit: Mit den richtigen Unterlagen den Verkauf beschleunigen
Eine vollständige Dokumentation sorgt nicht nur für einen schnelleren Verkauf, sondern schafft auch Vertrauen bei Kaufinteressenten. Wenn Sie Unterstützung bei der Beschaffung der Unterlagen benötigen, stehen Ihnen Immobilienexperten gern zur Seite.
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Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Фото: © djedzura
