Важные документы для продажи недвижимости: контрольный список
Продажа недвижимости сопряжена не только с необходимостью принятия множества решений, но и с большими бюрократическими хлопотами. Без правильных Документы продажа может затянуться. Чтобы вам не пришлось заниматься поиском, мы собрали все необходимые документы — включая советы о том, где их найти.
1. выписка из земельного кадастра
Сайт Выписка из земельной книги является основным документом, подтверждающим право собственности на вашу недвижимость. В нём содержится информация о:
- Владельцу
- Финансовые обязательства, такие как ипотечные кредиты или залоги на недвижимость
Откуда? При Кадастровое управление в соответствующий муниципалитет или город.
2. карта участка
Сайт Карта участка официально отражает расположение и границы земельного участка. Здесь также указаны застройка и номер земельного участка.
Откуда? Ответственным за это является Кадастровое управление.
3. Строительные чертежи и разрешения на строительство
Полный комплект Строительные планы также входит в перечень обязательных документов. К ним относятся:
- Свидетельство о выдаче разрешения на строительство
- Описание строительства
- Свидетельство о приеме в эксплуатацию (для новых зданий)
Откуда? Эти документы можно получить в Управление по строительным нормам и правилам.
4. расчет жилой и полезной площади
Заинтересованные лица часто хотят узнать точную Жилое и полезное пространство знают. При необходимости они также спрашивают о переоборудованное помещение (UR) или тому Объем брутто (BRI).
Откуда? В управлении по строительным нормам и правилам или у Архитекторы.
5. список обременений здания
Взгляд на Список обременений зданий предоставляет информацию об обязательствах в сфере публичного права, таких как:
- Расстояния до соседей
- Места для установки мусорных баков
Откуда? В соответствующем Строительное управление.
6. энергетический сертификат
Сайт Энергетический сертификат Это предусмотрено законом, и документ должен быть представлен во время осмотра. В случае его отсутствия грозят штрафы в размере до 15 000 евро.
Откуда? У квалифицированных специалистов, таких как архитекторы, энергетические консультанты или мастера-ремесленники, прошедшие соответствующую дополнительную подготовку.
7. Мероприятия по техническому обслуживанию и модернизации
Установите Обзор меры по техническому обслуживанию и модернизации, осуществленные за последние два года, включая:
- Эксплуатационные расходы (например, налоги, страховые взносы)
- Ремонт или модернизация
8. Дополнительные документы для квартир в частной собственности
В случае многоквартирных домов или квартир в частной собственности вам также потребуются:
- Разделительное заявление
- Протоколы последних собраний собственников
- Действующие договоры аренды или найма
- Документы, подтверждающие право на проживание и право пользования
Откуда? При Кадастровое управление, сайт Управление жилым фондом или управляющему жилищным кооперативом.
Вывод: ускорить продажу с помощью правильных документов
Полная документация не только обеспечивает более быстрая продажа, а также укрепляет доверие потенциальных покупателей. Если вам нужна помощь в сборе документов, эксперты по недвижимости с удовольствием вам помогут.
Получите совет прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Фото: © djedzura
