Milieu-invloeden op de waarde van onroerend goed: lawaai, luchtkwaliteit en groene ruimtes
De waarde van een woning wordt niet alleen bepaald door het gebouw zelf, maar ook door de omgevingsfactoren in de omgeving. Lawaai, geuren, uitlaatgassen of de nabijheid van fabrieken beïnvloeden hoe aantrekkelijk een locatie is voor potentiële kopers of huurders. Omgekeerd hebben groene ruimten, parken of bossen meestal een positief effect op de waarde.
Lawaai en luchtkwaliteit als doorslaggevende factoren
Terwijl de uitstoot van vervuilende stoffen door verwarmingssystemen of fabrieken de afgelopen jaren is afgenomen, neemt de vervuiling door het verkeer gestaag toe. Hoge concentraties stikstofoxiden of fijnstof in stadscentra betekenen dat gezinnen met kinderen of gezondheidsbewuste kopers meer aandacht besteden aan de luchtkwaliteit. Dit kan de waarde van een woning verminderen als de luchtkwaliteit slecht blijkt te zijn.
Perceptie in stad en platteland
In grote steden, waar de vraag naar woningen groot is, zijn lawaai en luchtvervuiling vaak acceptabeler, op voorwaarde dat de woning geluiddichte ramen of andere maatregelen tegen lawaai heeft. In landelijke gebieden of kleine steden verwachten potentiële kopers daarentegen een rustige, schone omgeving. Hier leiden zelfs lage niveaus van verkeerslawaai vaak tot een waardevermindering en langere verkooptijden.
Groene ruimtes verhogen aantrekkelijkheid
Aan de andere kant verhogen parken, bossen, speeltuinen en andere groene oases in de buurt de levenskwaliteit en dus de waarde. Een rustige locatie in de buurt van groen kan doorslaggevend zijn om kopers aan te trekken en de verkoopprijs te behouden of zelfs te verhogen.
Geluidsoverlast en vacatures
Vooral in dorpen en kleine steden is het duidelijk dat eigendommen aan lawaaierige doorgaande wegen of in de buurt van lawaaierige bedrijven moeilijker te verkopen zijn. Terwijl het vaak geen probleem is om potentiële kopers te vinden in rustige zijstraten, staan huizen op lawaaierige locaties vaker leeg.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
