De notariële afspraak voor de verkoop van onroerend goed: procedure, taken en tips
De verkoop van een woning is een Grote beslissing en brengt veel formaliteiten met zich mee. Om ervoor te zorgen dat alles soepel en rechtszeker verloopt, schrijft de wetgever het volgende voor notaris van het koopcontract. De notaris treedt op als neutrale deskundige en beschermt beide partijen tegen overhaaste beslissingen. Hier lees je hoe de notarisafspraak werkt, welke taken de notaris heeft en welke documenten je nodig hebt.
Waarom is een notaris onmisbaar bij de verkoop van onroerend goed?
De koopovereenkomst voor een woning wordt alleen gesloten door de notaris juridisch effectief. De notaris neemt de volgende taken op zich:
- Hij instrueert en informeert beide overeenkomstsluitende partijen over hun rechten en plichten.
- Het zorgt ervoor dat het contract juridisch correct is en dat geen van beide partijen wordt benadeeld.
- Hij neemt de Correspondentie met autoriteiten, zoals het kadaster.
- Het beschermt de verkoper tegen risico's door een Executoriale titel als de koper niet betaalt.
Een notaris zorgt dus voor veiligheid en transparantie in het verkoopproces.
Welke documenten heeft de notaris nodig?
Om ervoor te zorgen dat de notarisafspraak soepel verloopt, moet je de volgende documenten bij de hand hebben:
- Aankoopprijs en betalingsmodaliteiten
- Datum overdracht van het eigendom
- Informatie over materiaaldefecten (indien beschikbaar)
- Uittreksel uit het kadaster de eigendomsstructuur verduidelijken
- Persoonlijke gegevens van alle contracterende partijen
Procedure voor de benoeming van een notaris
De notarisafspraak zelf bestaat uit verschillende stappen:
- Lezing van het koopcontract: De notaris leest het contract volledig voor en legt alle clausules uit.
- Laatste wijzigingen: Hier hebben beide partijen de mogelijkheid om wijzigingsverzoeken in te dienen.
- Ondertekening van het contract: Zodra alle vragen zijn opgehelderd, wordt het koopcontract ondertekend.
- Indiening bij het kadaster: De notaris zorgt ervoor dat de koper wordt ingeschreven in het kadaster als nieuwe eigenaar.
Tip: Gebruik de Adviesplicht van de notaris. Dit is inbegrepen in de notariskosten en geeft je de mogelijkheid om eventuele onbeantwoorde vragen te verduidelijken.
Met of zonder makelaar: het verschil
Als je je huis wilt verkopen zonder makelaar vereisen meestal meerdere notarisafspraken. Een makelaar daarentegen zorgt ervoor dat alle documenten vooraf worden gecontroleerd en alleen één notarisdatum nodig is. Dit bespaart tijd en moeite.
Pre-afspraak voor meer zekerheid
Op verzoek kan de notaris Voorlopige datum waarbij een conceptcontract wordt opgesteld en de details met alle partijen worden besproken. Dit zorgt voor extra duidelijkheid voordat de uiteindelijke notarisafspraak wordt gemaakt.
Vraag nu advies aan
