Notaris aanstellen voor de verkoop van onroerend goed: procedure en belangrijke documenten
Een huis verkopen is niet alleen een grote beslissing, maar ook een juridisch ingewikkelde transactie. Om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt en dat je beschermd bent tegen overhaaste beslissingen, schrijft de wetgever de volgende regels voor Notariële bekrachtiging door een notaris voor. Hier kun je zien welke rol de notaris speelt en welke documenten je nodig hebt.
Waarom is een notaris belangrijk bij de verkoop van een huis?
Een koopovereenkomst is alleen rechtsgeldig als deze notarieel is gemaakt. De notaris treedt op als neutrale deskundige en neemt de volgende taken op zich:
- Voorkom overhaaste beslissingen door informatie en instructie
- Opstellen en voorlezen van de koopovereenkomst
- Correspondentie overnemen met autoriteiten, zoals het kadaster
- Een Executoriale titel, als de koper niet betaalt
Zelfs als de notaris de kredietwaardigheid van de koper niet controleert, zal hij ervoor zorgen dat jij als verkoper geen nadelen ondervindt door juridische waarborgen.
Welke documenten heeft de notaris nodig?
Er zijn bepaalde documenten nodig om de notarisafspraak soepel te laten verlopen. Je moet deze tijdig voorbereiden:
- Aankoopprijs en betalingsmodaliteiten
- Datum overdracht van het eigendom
- Informatie over materiaaldefecten (indien beschikbaar)
- Uittreksel uit het kadaster
- Persoonlijke gegevens van alle contracterende partijen
De benoemingsprocedure voor notarissen
Bij de notarisafspraak zal de notaris de koopovereenkomst volledig voorlezen. Dit geeft je de laatste kans om wijzigingen aan te brengen of onduidelijkheden op te helderen. Omdat koopcontracten vaak juridisch ingewikkeld zijn, moet je de Adviesplicht van de notaris Dit is al inbegrepen in de notariskosten.
Indien gewenst kan een Voorlopige datum plaatsvinden. Er wordt een voorontwerp van contract opgesteld en alle contractonderdelen worden in detail besproken. Dit zorgt voor extra duidelijkheid voordat de definitieve notariële akte wordt opgesteld.
Huis verkopen zonder makelaar: meer moeite voor verkopers
Als je een huis verkoopt zonder makelaar, moet je meestal meer tijd uittrekken voor notarisafspraken. Een ervaren Vastgoedexpert kan het proces aanzienlijk vergemakkelijken door de koopovereenkomst op te stellen en je zo goed mogelijk door het verkoopproces te begeleiden.
Samenvatting: Voordelen van notariële authenticatie
- Rechtszekerheid door het professioneel opstellen van contracten
- Neutraliteit van de notaris beschermt beide contractpartijen
- Bescherming bij betalingsproblemen door executoriale titels
- Verduidelijking van open vragen tijdens de notarisafspraak
Vraag nu advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Foto: © djedzura
