Succesvol een bezichtiging van een geërfde woning plannen
Er zijn momenteel veel mensen geïnteresseerd in onroerend goed. Zorgen over het vinden van een geschikte koper voor je geërfde woning zijn dus ongegrond. De grote vraag brengt echter ook uitdagingen met zich mee: veel aanvragen leiden al snel tot een stroom van geïnteresseerden, die niet allemaal serieuze koopintenties hebben. Om te vermijden dat u onnodige massabezichtigingen moet organiseren, moet u een gerichte aanpak hanteren en zowel geschikte kandidaten uitnodigen als de bezichtiging professioneel voorbereiden.
De eerste stappen zijn gezet: je advertentie heeft de aandacht getrokken en potentiële kopers geïnteresseerd. Nu is het cruciaal om gestructureerd en doelgericht verder te gaan om tijd en moeite te besparen. Hieronder vind je onze beproefde tips voor een succesvolle bezichtiging.
1. stel de juiste vragen
Al bij het eerste contact kun je nagaan of ze serieus geïnteresseerd zijn. Stel specifieke vragen: Is de financiering al rond? Heeft de bank een positief vooronderzoek gedaan? Zulke vragen geven je snel inzicht in de ernst van de potentiële koper. Het is ook nuttig om te vragen naar de eisen die de potentiële koper aan de woning stelt - voldoet uw woning wel aan zijn of haar wensen? Deze voorafgaande verduidelijking bespaart tijd en energie en is een van de taken die ervaren makelaars routinematig uitvoeren.
2. de tour plannen
Een goed gestructureerde rondleiding laat een blijvende indruk achter. Bepaal de volgorde waarin de kamers worden getoond en bedenk welke speciale kenmerken moeten worden benadrukt. Tip: Bewaar het hoogtepunt van je woning tot het laatst, want de laatste indruk zal je bijzonder lang bijblijven. Een vastgoedexpert kan je helpen om de rondleiding professioneel te organiseren.
3. kamers voorbereiden
Je woning netjes en uitnodigend houden is het allerbelangrijkste. Ruim kamers op, maak ze grondig schoon en overweeg kleine renovaties zoals het schilderen van muren. Minder is vaak meer als het gaat om decoratie: doe het zonder persoonlijke spullen zoals foto's of seizoensgebonden decoraties. Een gezellige sfeer kan worden gecreëerd met aangename geuren - verse koffie of zelfgebakken cake doen vaak wonderen.
4. defecten openlijk communiceren
Wees eerlijk: Als er gebreken zijn zoals vochtige kelders of schimmel, pak ze dan actief aan. Eerlijkheid schept vertrouwen en voorkomt latere problemen. Bovendien moeten ernstige gebreken worden vermeld in het koopcontract om juridische geschillen te voorkomen.
5 Voorzichtigheid is beter dan geduld
Denk eraan dat vreemden je huis binnenkomen. Berg waardevolle spullen veilig op om misverstanden of problemen te voorkomen.
6. persoonlijk klantcontact
Als eigenaar ken je je woning het beste en kun je vragen van potentiële kopers het beste beantwoorden. Je persoonlijke aanwezigheid straalt betrokkenheid uit en laat een positieve indruk achter. Als je echter weinig tijd of ervaring hebt, kan een professionele makelaar deze taak voor je op zich nemen.
7. belangrijke documenten verstrekken
Bij een professionele bezichtiging horen ook het verstrekken van relevante documenten. Geïnteresseerde partijen moeten deze kunnen meenemen:
- Plattegronden van het pand
- Plattegrond
- Uittreksel uit het kadaster
- Energiecertificaat
- Afrekening servicekosten
- Informatie over renovaties
- Een gedetailleerd exposé
8. tijd om rond te kijken
Geef potentiële kopers na de rondleiding de tijd om de woning op hun gemak te bekijken. Blijf in de buurt om vragen te beantwoorden en stel duidelijke deadlines voor feedback om het proces efficiënt te houden.
Vraag nu advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Dit artikel dient alleen ter informatie en is geen vervanging voor juridisch advies. Raadpleeg indien nodig een deskundige.
