Optimale huurprijs: Hoe bepaal je de juiste huurprijs?
Veel verhuurders maken zich zorgen dat ze het fout doen bij het vaststellen van de huurprijs met het oog op de huurlimiet. De regelgeving verschilt namelijk van regio tot regio. Met een systeem en een beetje kennis is het echter mogelijk om de optimale huurprijs te bepalen. We hebben de belangrijkste aspecten voor je samengevat.
1. geldt de huurstop voor uw regio?
De huurbevriezing geldt niet voor alle gemeenten in Duitsland - ze geldt voornamelijk in ongeveer 300 steden, met name in Stedelijke centra en voorsteden. Voordat u uw woning verhuurt, moet u controleren of uw regio wordt getroffen. Dat kan:
- Onderzoek op internet
- Vraag het aan het stadsbestuur of de bevoegde autoriteit
- Laat het controleren door een makelaar
Een ervaren professional kan je snel duidelijkheid en uitgebreid advies geven.
2. lokale vergelijkende huur en huurindex
De huurprijs mag niet hoger zijn dan Standaard lokale vergelijkende huur met niet meer dan 20 procent. Deze huur hangt af van factoren zoals
- Type en grootte van het pand
- Locatie en faciliteiten
- Huidige vraag in de regio
Een huurindex geeft informatie over de lokale vergelijkende huurprijs, maar is niet altijd beschikbaar en kan verouderd zijn. Als er geen huurindex beschikbaar is, gebruik dan de Markthuur, die gebaseerd is op vraag en aanbod.
3. buitensporig hoge huren vermijden
Een hoge huurprijs kan op het eerste gezicht verleidelijk zijn, maar brengt risico's met zich mee:
- De flat blijft langer onverhuurd.
- Je betaalt de bijkomende kosten zelf gedurende deze periode.
- Huurders kunnen snel weer verhuizen als ze een goedkopere flat vinden.
A Realistische marktprijs zorgt voor langdurige huurderstrouw en verlaagt de leegstandskosten. Een professionele makelaar kan je helpen de juiste balans te vinden.
4. huuroptimalisatie ondanks huurcontrole
Ondanks de huurbevriezing Huurverhogingen mogelijk als de levensstandaard wordt verbeterd. Deze omvatten
- Moderne verwarmingssystemen of vloerverwarming
- Hoogwaardige vloeren zoals parket
- Aanleg van extra parkeerterreinen of parkeerplaatsen
Als de woning uitgebreid is gemoderniseerd en er ten minste een derde van de nieuwbouwwaarde is geïnvesteerd, is de huurlimiet niet eens van toepassing. Maar let op Eisen voor buurtbescherming, wat de reikwijdte van modernisering kan beperken.
5. deskundig advies inwinnen
Het vinden van de optimale huurprijs vereist marktkennis, ervaring en expertise. Een professional kan dat:
- De huurindex correct interpreteren
- Beoordeel realistisch de markthuur in uw regio
- Optimalisatiepotentieel voor uw vastgoed identificeren
✉️ Twijfel je over de huurberekening?
Neem contact met ons op! We geven je graag advies en helpen je de optimale huurprijs voor je woning te vinden.
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Wettelijke kennisgeving: Dit artikel vormt geen fiscaal of juridisch advies in individuele gevallen. Raadpleeg een advocaat en/of belastingadviseur om de feiten van uw specifieke individuele geval te verduidelijken.
Foto: © Stadtratte
