BIM verovert oude gebouwen: hoe 3D-laserscans renovaties sneller en nauwkeuriger maken
Wie een oud gebouw renoveert, neemt beslissingen die miljoenen waard zijn. Onverwachte lekken, verborgen leidingen of onduidelijke statica kosten tijd, geld en zenuwen. Dit is precies waar Building Information Modelling (BIM) in combinatie met 3D-laserscans Nauwkeurige inventarisatiegegevens, strakke planning, minder toeslagen. Als makelaar en projectpartner gebruiken we deze methodologie om risico's in een vroeg stadium te herkennen, budgetten veerkrachtig te maken en het waardepotentieel transparant te verhogen.
Wat is BIM in bestaande gebouwen - en waarom het meer is dan alleen een 3D-model
Tijdens de as-built survey worden ruimtes, componenten en installaties tot op de millimeter nauwkeurig opgemeten met een laserscanner. Het resultaat is een dicht Puntwolk, die worden omgezet in een digitale meting en vervolgens in een BIM-model wordt overgedragen. In tegenstelling tot traditionele 2D-plannen geeft BIM niet alleen geometrie weer, maar ook eigenschappen: Wandstructuren, materiaal, bouwjaar, schadestatus, hoeveelheden. Door deze koppeling worden bouwkosten, bouwtijd en processen Simuleerbaar - Een enorm voordeel in oude gebouwen, waar nauwelijks twee plafondhoogtes hetzelfde zijn.
Precisie verslaat buikgevoel: meetbare voordelen in oude gebouwen
- Betrouwbare meting: Afwijkingen van 3-5 cm per kamer tellen snel op. De laserscan biedt een zoals gebouwd in plaats van een „pi maal duimen“ plan.
- Botsing controleren: Zal de nieuwe liftschacht passen? Botsingscontroles in het BIM voorkomen dure verrassingen in de uitbreiding.
- Kostentransparantie: Hoeveelheden (bijv. m² pleisterwerk, meters buizen) worden automatisch bepaald - de basis voor betrouwbare offertes.
- Betrouwbaarheid van planning en bouwproces: Nauwkeurige componentstatussen helpen om handelstransacties zinvol te synchroniseren en inactieve tijden te voorkomen.
- Documentatie voor verkoop en financiering: Een digitaal voorraadmodel vergroot de traceerbaarheid voor banken, kopers en taxateurs.
Snelle controle: loont een 3D-laserscan?
Aanname: 2.000 m² woon-/gebruiksruimte, scan + BIM-model LOD 200 voor €2,50-4,00/m² = €5.000-8.000. Als dit slechts 1% bouwkostenfouten voorkomt voor een renovatievolume van €1,2 miljoen, wordt er €12.000 bespaard. Conclusie: Zelfs kleine planningsfouten, die zichtbaar worden dankzij de scan, herfinancieren de kosten aanzienlijk.
Van scan tot beslissing: de bewezen 3-stappen workflow
1) 3D-laserscan op locatie: Scannerstations nemen kamers, trappenhuizen en zolders op. Duur 1-3 dagen, afhankelijk van de grootte van het pand. Resultaat: gegeorefereerde puntenwolk, nauwkeurig tot in elk detail, zelfs in nissen en hellingen.
2) Modellering van het bestaande gebouw (BIM): Van de puntenwolk wordt een parametrisch model (meestal LOD 200-300) gemaakt. Wanden, plafonds, ramen en leidingen worden gemaakt als componenten met eigenschappen - de basis voor kostenramingen en varianten.
3) Evaluatie en vergelijking van varianten: Bepaling van hoeveelheden, oppervlakten volgens DIN, energiecontroles (aanname: U-waarden van componentstructuren), botsings- en volgordeplanning. Wijzigingen worden centraal in het model bijgehouden - alle plannen en lijsten worden consistent bijgewerkt.
Praktijkvoorbeeld: flatgebouw in Wilhelminaanse stijl met uitbreiding
In een oud gebouw in Berlijn (gebouwd rond 1905) moesten de plattegronden worden gemoderniseerd en de leidingen vernieuwd. Sommige klassieke plattegronden weken 6-8 cm af van de werkelijkheid; plafondhoogten varieerden tussen 2,92 m en 3,08 m. De Laserscan en een verborgen draagbalk die van invloed zou zijn geweest op de geplande keukenopening. In de BIM-model de opening werd verplaatst, de installatieschacht versmald en de brandbeveiliging goed gecontroleerd. Resultaat: geen slooponderbreking, 3 weken tijdsbesparing, risico op meerwerk gereduceerd met ca. 1,5% (aanname op basis van vergelijkende offertes).
Typische fouten - en onze oplossing
- Scan te laat: Pas opgenomen na de start van de bouw? Oplossing: Scan vóór de planning, eventueel een tweede scan na de sloop.
- Valse nauwkeurigheid: Slechts LOD 100 in gebruik genomen, maar gedetailleerde uitbreiding gepland. Oplossing: Definieer LOD passend bij de projectdoelstelling (bijv. LOD 300 voor gebouwinstallaties).
- Geen toleranties: Oude gebouwen gedijen bij afwijkingen. Oplossing: sla tolerantievelden op in het model; integreer afwerkingsbedrijven in een vroeg stadium.
- Gegevenseilanden: IFC ontbreekt, alleen PDF's. Oplossing: maak afspraken over open formaten (IFC), definieer duidelijke gegevensoverdrachten en verantwoordelijkheden.
Tips voor eigenaars, projectontwikkelaars en overheden
- Bepaal de reikwijdte nauwkeurig: Welke componenten moeten worden gemodelleerd? Is LOD 200 voldoende of is LOD 300 noodzakelijk voor gebouwinstallaties?
- Zorg voor kwaliteit: Steekproefsgewijze meting in de woning ten opzichte van een puntenwolk (bijv. 10 kamers) - afwijkingen documenteren en bijstellen.
- Controleer de hoeveelheden vroeg: Spiegel gips-, chape- en oppervlaktehoeveelheden ten opzichte van kostenramingen; escaleer afwijkingen >2-3% onmiddellijk.
- Bevries de planningsstatus: Definieer mijlpalen (bijv. 30/60/90%); gebruik alleen geteste modellen voor aanbestedingen.
- Juridisch en gegevensbescherming: Verduidelijk toegangsrechten voor bewoonde gebouwen; publiceer gevoelige gebieden alleen anoniem.
Risico's minimaliseren, waarde veiligstellen
Digitale inventarisatiemodellen Verminder het aantal wijzigingen, versnel goedkeuringen en creëer vertrouwen bij kopers, banken en financieringsinstanties. In oude gebouwen, waar elk detail telt, biedt de 3D-laserscan de feitelijke basis: van optimalisatie van de plattegrond tot materiaalhoeveelheden en planningen. Het resultaat is nauwkeurigere offertes, kortere bouwtijden en voorspelbare opbrengsten.
Volgende stap: Wij controleren of een scan en BIM-model de moeite waard zijn voor uw woning - transparant, snel en betrouwbaar. Vraag nu een eerste consult aan
Wilt u het potentieel van oude gebouwen veilig maximaliseren, extra werk verminderen en deadlines halen? Wij ondersteunen u vanaf de eerste beoordeling tot en met de implementatie - met duidelijke processen en betrouwbare partners. Neem contact met ons op en zet je project op solide gegevens.
