VALUTAZIONE DELLA PROPRIETÀ
La valutazione del vostro immobile - trasparente, affidabile, personalizzata
Ricevere una valutazione fondata del valore di mercato della vostra proprietà - gratuita, personalizzata e su misura per la vostra situazione.
Valore di mercato e valutazione dell'immobile - cosa è importante
Valutazione dell'immobile: determinare correttamente il valore di mercato
Perché la valutazione di un immobile è fondamentale
Una solida valutazione immobiliare fornisce un orientamento chiaro e una base sicura per la negoziazione. base per la negoziazione. Determina il valore di un immobile al momento specifico della vendita indipendentemente dal fatto che si tratti di un immobile residenziale o commerciale.- Prezzi realistici: protegge i venditori dalla sottovalutazione
- Sicurezza per gli acquirenti: Nessun prezzo di acquisto gonfiato
- Base affidabile: per i negoziati e i finanziamenti
I vostri vantaggi con FLEXMAKLER
Il nostro Esperti ed esperti vi supporta professionalmente nella determinazione del determinazione del valore di mercato. Grazie alla nostra esperienza, garantiamo che le vostre transazioni immobiliari Trasparente, conforme alla legge e in linea con il mercato essere elaborati.Perché una valutazione professionale è essenziale
In tempi scarsità di spazio abitativo e aumento degli affitti un valore di mercato realistico è è fondamentale per il successo della vendita di appartamenti e case. Una valutazione indipendente da parte di esperti evita false aspettative sul prezzo e assicura che la vendita dell'immobile avvenga senza problemi. Qui troverete una panoramica completa dell'argomento Valutazione della proprietà e imparare come si determina il valore di mercato di un immobile e quali sono gli aspetti chiave che giocano un ruolo in questo processo.
Valutiamo il vostro immobile - Basta fissare una consulenza gratuita per la valutazione del vostro immobile. Düsseldorf - Berlino - Amburgo.
Diamo valore alla vostra proprietà
I nostri esperti forniscono una valutazione solida della vostra proprietà - affidabile, neutrale e orientata al mercato.
- Determinazione esatta del valore di mercato
- Esperti competenti
- Analisi di mercato rilevanti
Scoprite il valore esatto della vostra proprietà e prendete decisioni informate sulla vendita o sulla locazione.
Chi è autorizzato a determinare il valore di mercato di un immobile?
Esperti qualificati per la valutazione
- Esperti e periti: per lo più architetti, ingegneri o specialisti ufficialmente autorizzati
- Valutatori di nomina pubblica: necessarie per le controversie legali, preparare perizie complete
- Agente immobiliare con esperienza: Adatto per valutazioni pratiche nel processo di vendita
Quando è necessario un esperto
Per controversie legali un esperto di nomina pubblica un esperto di nomina pubblica che redige una perizia completa ed esaustiva. Per un Valutazione dell'immobile nel contesto di una vendita Tuttavia, una valutazione da parte di esperti qualificati o di agenti immobiliari esperti o agenti immobiliari esperti.Limiti delle calcolatrici online
Le calcolatrici digitali a confronto possono fornire solo un primo orientamento, ma forniscono solo Stime approssimative. Per un valore dell'immobile preciso e orientato al mercato, non si può fare a meno di una una valutazione individuale da parte di un esperto.Come si svolge il processo di valutazione degli immobili?
Indipendentemente dal fatto che stiate vendendo la vostra casa o un condominio: Non appena avete preso la decisione di vendere, è importante trovare il partner giusto per la valutazione. FLEXMAKLER vi mette a disposizione partner esperti.
Prima panoramica
Su FLEXMAKLER potete ottenere una prima panoramica del potenziale di prezzo del vostro immobile. Basta inserire nel nostro calcolatore online dati come il tipo di immobile, l'anno di costruzione, la superficie abitabile e l'arredamento per ricevere una stima gratuita.
Colloquio preliminare con il vostro consulente
Nel corso di un incontro iniziale, chiariamo con voi i motivi della vendita e il tipo di valutazione richiesta. Per determinare la portata della valutazione si discuteranno dettagli quali l'ubicazione, il tipo di edificio e l'anno di costruzione. Fissiamo quindi un appuntamento per la visione.
Ispezione della proprietà
Il perito ispeziona l'immobile e valuta fattori quali le condizioni, la posizione, l'efficienza energetica e gli arredi. Successivamente esaminiamo i documenti, elaboriamo una strategia di marketing e pianifichiamo le fasi successive.
Risultato della valutazione
Dopo aver visionato e controllato i documenti, riceverete i risultati della valutazione. Su questa base, viene fissato un prezzo d'offerta, supportato da esposizioni di alta qualità, fotografie professionali e, se richiesto, da una progettazione degli interni.
Quali documenti sono necessari per la perizia?
Per valutare un immobile, il perito ha bisogno di alcuni documenti. Raccoglieteli per tempo per evitare ritardi:
Documenti essenziali:
- Estratto attuale del catasto
- Estratto della mappa catastale
- Disegni in pianta
- Calcolo dello spazio abitativo
- Prova di modernizzazione
Documenti aggiuntivi:
- Dichiarazione di divisione (per i condomini)
- Contratti di locazione e panoramiche degli affitti (per le proprietà in affitto)
- Avviso di ordinanza di sequestro (per gli edifici elencati)
- Contratto di locazione (per il diritto di proprietà)
Quali metodi possono essere utilizzati per valutare le proprietà?
Il valore di mercato viene determinato in base all„“Ordinanza sui principi per la determinazione del valore di mercato degli immobili". Sono disponibili tre metodi collaudati:
Metodo del valore comparativo
Il metodo del valore comparativo valuta gli immobili sulla base dei prezzi di vendita di immobili simili nella stessa regione. È particolarmente indicato per i condomini o i terreni in aree con molti dati comparativi.
Approccio della capitalizzazione del reddito
L'approccio della capitalizzazione del reddito si concentra sul reddito atteso da un immobile. Viene spesso utilizzato per le proprietà in affitto, come i condomini o gli immobili commerciali.
Metodo del valore patrimoniale
Il metodo del valore patrimoniale determina i costi di costruzione e il valore di sostituzione dell'immobile. Di solito viene utilizzato per le case unifamiliari occupate dal proprietario se non sono disponibili valori comparativi o di reddito.
Valutiamo il vostro immobile - Basta fissare una consulenza gratuita per la valutazione del vostro immobile. Düsseldorf - Berlino - Amburgo.
Diamo valore alla vostra proprietà
I nostri esperti forniscono una valutazione solida della vostra proprietà - affidabile, neutrale e orientata al mercato.
- Determinazione esatta del valore di mercato
- Esperti competenti
- Analisi di mercato rilevanti
Scoprite il valore esatto della vostra proprietà e prendete decisioni informate sulla vendita o sulla locazione.
Quali sono i fattori decisivi per la valutazione di un immobile?
Fattori importanti che influenzano il valore della proprietà
- Domanda e offerta: Maggiore è il numero di immobili comparabili presenti sul mercato, minore sarà il valore
- Rarità: Quanto minore è il numero di immobili simili disponibili, tanto più alta sarà la valutazione.
- Qualità della posizione: Le posizioni centrali, popolari o emergenti aumentano il valore del mercato
- Oggetti comparabili: Le vendite in corso nelle immediate vicinanze forniscono un orientamento
I seguenti fattori sono determinanti per gli immobili sfitti e in affitto:
- Posizione della proprietà
- Fattori ambientali
- Tipo di casa e qualità costruttiva
- Possibili utilizzi della proprietà
- Valori fondiari standard (basati su vendite di immobili simili)
- Anno di costruzione dell'immobile
- Spazio abitabile e utilizzabile
- Condizioni dell'immobile
- Efficienza energetica e lavori di ammodernamento
- Dotazione standard
Nel caso di immobili in affitto, occorre tenere conto anche dei seguenti fattori:
- Importo del potenziale reddito da locazione
- Costi di manutenzione
- Rispetto dell'indice di locazione
- Possibile blocco degli affitti
Quali criteri sono importanti per gli esperti di valutazione immobiliare?
I principali criteri per determinare il valore di mercato sono
- Centralità dell'oggetto: Nella valutazione immobiliare, il valore di mercato si riferisce sempre allo specifico immobile o terreno.
- Orientamento al valore: Lo scopo della valutazione è quello di determinare il valore di mercato specifico dell'immobile in questione.
- Data di riferimento: I valori di mercato determinati si riferiscono sempre alla data di redazione della perizia.
- Operazioni commerciali ordinarie: : Oltre alle caratteristiche dell'immobile, vengono presi in considerazione anche i valori attuali e passati e l'andamento dei prezzi di immobili comparabili.
- Indipendentemente dalle circostanze personali: Le circostanze personali del proprietario o del venditore non hanno alcun ruolo nella valutazione e non sono incluse nella valutazione stessa.
Gli immobili commerciali e gli immobili residenziali sono valutati in modo diverso?
La differenza nella valutazione degli immobili commerciali e residenziali risiede principalmente nel metodo di valutazione utilizzato dal valutatore per determinare il valore. Gli immobili ad uso abitativo sono valutati principalmente con il metodo del valore patrimoniale, mentre il valore di mercato degli immobili commerciali e residenziali in affitto è determinato con il metodo del valore reddituale. Il valore degli immobili residenziali occupati dai proprietari, invece, viene solitamente determinato con il metodo del valore comparativo.
SERVIZI
Servizi di valutazione immobiliare
Valutazione professionale e individuale da parte di esperti secondo ImmoWertV
Registrazione e considerazione di tutte le caratteristiche speciali della vostra proprietà
Determinazione del miglior prezzo di acquisto o di vendita
Pacchetto marketing personalizzato per le vendite
Marketing professionale con esposizione di alta qualità
Persona di contatto fissa e assistenza personale per la vostra proprietà
Berlino, Düsseldorf, Amburgo
Conoscete qualcuno che vuole vendere il proprio immobile?
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VALUTAZIONE DELLA PROPRIETÀ
Valutazione dell'immobile: Quali sono i costi sostenuti per la perizia?
Il Costi di una valutazione immobiliare dipendono dalla portata dei compiti
e, idealmente, dovrebbe essere discusso in una fase iniziale. La base è solitamente
il Valore di mercato dell'immobile in combinazione con lo sforzo necessario per la valutazione.
Valori guida per le valutazioni
- Valore dell'immobile fino a 150.000 euro: circa 1.500 € di onorario
- Valore dell'immobile superiore a 1 milione di euro: circa 3.000 € di onorario
- Breve valutazione: a partire da circa 500 euro - non è legalmente vincolante, è più che altro una stima professionale
Una breve perizia può essere utile per le considerazioni iniziali sulla vendita, ma non sostituisce una
valutazione completa. Per un Valutazione realistica e orientata al mercato
è la cooperazione con Esperti come noi decisivo.
Ci assicuriamo che abbiate un Base affidabile per la vendita, l'acquisto o il finanziamento ricevuto.
Recensioni online gratuite: ha senso?
Le calcolatrici digitali a confronto forniscono solo Stime approssimative e può utilizzare l'opzione
non può rispecchiare esattamente l'effettivo valore di mercato. Per ottenere risultati precisi e una decisione fondata
si consiglia la consulenza diretta da parte di i nostri esperti immobiliari.
Valutazione della vostra proprietà - personale, indipendente e adattata direttamente alla vostra situazione.
Quali organizzazioni forniscono assistenza per le valutazioni immobiliari?
- Agente immobiliare: offrono valutazioni come servizio e accompagnano l'intero processo di vendita.
- Portali di confronto: consentire una valutazione online gratuita per l'orientamento iniziale.
- Esperti come noi di FLEXMAKLER: agenti immobiliari, architetti o ingegneri qualificati che effettuano una valutazione completa e orientata al mercato.
Quali strumenti online sono disponibili per la valutazione degli immobili?
Chi è all'inizio di una vendita di un immobile spesso vuole prima farsi un'idea di massima. Ci sono Strumenti online, che vi permettono di far valutare gratuitamente la vostra casa o il vostro appartamento in pochi minuti. È bene che ne siate consapevoli:- Dati di base: I calcolatori online lavorano con dettagli quali l'ubicazione, l'anno di costruzione, la superficie abitabile e utilizzabile o gli arredi.
- Valori stimati: Il risultato è una stima approssimativa del prezzo, non una perizia vincolante.
- Velocità: Utile per i primi confronti, ma non sufficiente per decisioni giuridicamente vincolanti.
La valutazione gratuita di un immobile è affidabile?
Non tutti i fornitori che offrono una valutazione gratuita sono affidabili. Questo è spesso il caso: Se un servizio è gratuito, si paga con i propri dati. Molti venditori contano sul fatto che i venditori di immobili vogliono vendere la loro proprietà in modo rapido e semplice. Uno Valutazione di mercato e di singoli immobili, che tiene conto di tutti i fattori, non può essere mappata in modo approfondito online. Pertanto, è opportuno utilizzare gli strumenti gratuiti solo a scopo orientativo non come base per una decisione economica.Panoramica dei fornitori affidabili
- FLEXMAKLER: Valutazione online gratuita e analisi personale in loco
- Immowelt e Immobilienscout24: Noti portali di confronto con una solida base di dati
- Sprengnetter: Fornitore affermato con particolare attenzione alla valutazione degli immobili
