Immobilienmakler Berlin Charlottenburg
FLEXMAKLER für Bewertung & Verkauf
FLEXMAKLER ist Ihr Immobilienmakler in Berlin Charlottenburg – dem traditionsreichen Zentrum West-Berlins.
Hier verbinden sich historische Pracht, kulturelle Vielfalt und gehobene Wohnlagen zu einem der attraktivsten Bezirke der Hauptstadt. Wir begleiten Sie professionell bei Kauf, Verkauf und Immobilienbewertung.
Charlottenburg – elegante Lebensqualität im Westen Berlins
Charlottenburg gilt als eines der repräsentativsten Viertel Berlins.
Prunkvolle Altbauten, breite Boulevards und eine ruhige, elegante Atmosphäre prägen das Stadtbild.
Berühmte Wahrzeichen wie das Schloss Charlottenburg, das Olympiastadion, die
Deutsche Oper oder der legendäre Kurfürstendamm machen Charlottenburg zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum West-Berlins.
Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch familienfreundliche Strukturen mit Schulen, Kitas, Parks und Freizeitangeboten.
Immobilienmarkt in Berlin Charlottenburg
Die Immobilienpreise in Charlottenburg zählen zu den stabilsten und begehrtesten in Berlin.
Besonders beliebt sind:
- Altbauwohnungen: mit hohen Decken, Stuck und großzügigen Grundrissen
- Eigentumswohnungen: modernisierte Objekte nahe Ku’damm oder Schloss
- Einfamilienhäuser & Villen: ruhige Wohnlagen mit hohem Werterhalt
- Kapitalanlagen: große Nachfrage durch internationale Investoren
Als Immobilienmakler Charlottenburg kennen wir die Chancen und Herausforderungen des lokalen Marktes
und unterstützen Sie bei einer fundierten Bewertung und einem erfolgreichen Verkauf.
Unsere Leistungen in Charlottenburg
- Immobilienbewertung: professionelle Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten
- Vermarktungsstrategien: zielgerichtete Präsentation für maximale Reichweite
- Finanzierungsberatung: maßgeschneiderte Lösungen mit Flexhypo
- Rundum-Service: von der ersten Beratung bis zum Notartermin
FLEXMAKLER Charlottenburg – Ihr Partner für Immobilienbewertung
Vertrauen Sie auf unsere Expertise im Berliner Westen.
Wir begleiten Sie zuverlässig von der Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss –
transparent, sicher und individuell.
Warum FLEXMAKLER in Charlottenburg?
Wir kombinieren lokale Marktkenntnis mit moderner Vermarktung und persönlicher Beratung.
Ob Sie eine Altbauwohnung am Ku’damm, ein Einfamilienhaus nahe Schloss Charlottenburg
oder eine Kapitalanlage im Westen Berlins verkaufen möchten –
mit FLEXMAKLER haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der für den besten Preis sorgt.
Der richtige Zeitpunkt
Sie möchten den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin – Charlottenburg erfahren ? Fordern Sie hier Ihr kostenloses Beratungsgespräch an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Berlin – Charlottenburg verkaufen ?
Nutzen Sie unsere Online Immobilien-Bewertung, um den aktuellen Immobilienwert ermitteln zu lassen.
Kurfürstendamm (Breitscheidplatz bis Rathenauplatz)
Schloss Charlottenburg (Spandauer Damm 20-24)
Umrahmt vom wunderschönen Schlossgarten Charlottenburg ruht die ehemalige Sommerresidenz der Hohenzollern und gilt als eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Berlins. Die historischen Räume und Flure des Schlosses begeistern Touristen, während die gepflegte Parkanlage Spaziergänger und Jogger anzieht. Im Winter verwandelt sich das Schloss in ein leuchtendes Juwel, wenn der Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg seine Tore öffnet und mit köstlichen Leckerbissen, Kunsthandwerk und Glühwein lockt.
Waldorf Astoria Berlin (Hardenbergstr. 28)
Seit seiner Eröffnung 2012 bestimmt das Waldorf Astoria die Skyline am Zoologischen Garten. Hier warten nicht nur extravagante Zimmer mit Blick auf den Zoo und ein Panorama von Berlin, sondern auch die elegante Lang Bar mit köstlichen Cocktails und Live-Musik und das opulente und köstliche Restaurant Rocca.
Olympiastadion (Olympischer Platz 3)
Vermutlich kennt jeder jemanden, der schon vor den Olympischen Ringen vor dem Olympiastadion posiert und bei einem Fußballspiel in den obersten Rängen mitgefiebert hat. Ob Finalspiele zwischen Bayern München und Dortmund, gigantische U2-Konzerte oder das Lollapalooza-Festival: Das Olympiastadion zieht mit seinen Sport- und Kulturevents Tausende Besucher an und bietet unvergessliche Erlebnisse.
Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis Kirche (Breitscheidplatz)
Kantstraße (zwischen Breitscheidplatz und Suarezstraße)
Theater des Westens (Kantstraße 10 – 12)
Museum Berggruen (Schloßstraße 1)
Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Berlin Charlottenburg
Die Miet- und Immobilienpreise in Berlin steigen seit Jahren konstant – das gilt besonders auch für Immobilien in Charlottenburg. Zwischen 2016 und 2022 erhöhten sich die Preise im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf durchschnittlich um 12,8 % pro Jahr. Für Eigentümer bedeutet das eine anhaltend positive Wertentwicklung und gute Chancen beim Immobilienverkauf.
Preisniveau in den verschiedenen Lagen
- Südlicher Spreebezirk: Bestands- und Neubauwohnungen erzielen hier aufgrund ihrer attraktiven Lage besonders hohe Preise. 2019 lag der Quadratmeterpreis bei rund 3.800 €, Neubauwohnungen erreichten durchschnittlich 5.280 € pro m².
- Charlottenburg Nord: In den Gewerbe- und Wohngebieten mit eher einfachen bis mittleren Lagen liegt das Preisniveau deutlich niedriger. Eigentumswohnungen kosten hier im Schnitt rund 3.000 € pro m².
Weitere Marktfaktoren
Auch Bodenrichtwerte und Grundsteuerhebesätze spielen eine wichtige Rolle bei der langfristigen Entwicklung. Eigentümer und Investoren sollten diese Faktoren berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung über Kauf, Verkauf oder Immobilienbewertung zu treffen.
Als Immobilienmakler Charlottenburg analysieren wir laufend die aktuellen Marktdaten und beraten Sie individuell zu den Chancen und Risiken Ihrer Immobilie im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
Sie wünschen eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Erfahren Sie auf dieser Seite, wie Sie ganz unkompliziert und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie ermitteln können.
WIR BEGLEITEN SIE
Unsere Makler Services auf einen Blick
Erfolgreicher Immobilienverkauf in Berlin Charlottenburg
Beim Verkauf von Immobilien zählen eine fundierte Marktkenntnis, ein effektiver Marketingplan und eine zuverlässige Wertermittlung. Als Immobilienmakler Berlin Charlottenburg begleiten wir Sie von der Verkehrswertermittlung bis hin zur professionellen Bewerbung und zum erfolgreichen Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie.
Unser Service basiert auf langjähriger Erfahrung, regionaler Expertise und einem starken Netzwerk erfahrener Dienstleister. So stellen wir sicher, dass Sie als Verkäufer die richtige Käufergruppe erreichen oder als Käufer die passende Immobilie zu Topkonditionen finden.
Immobilienbewertung in Berlin Charlottenburg
Der erste und wichtigste Schritt beim Immobilienverkauf ist die Ermittlung eines realistischen Verkehrswerts. Nur mit einem marktfähigen Verkaufspreis finden Sie die passenden Käufer und erzielen den besten Erfolg.
Unsere Sachverständigen und Gutachter unterstützen Sie von der Unterlagensichtung und dem Vorgespräch über die Objektbesichtigung bis hin zur detaillierten Verkehrswertermittlung und einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie.
Mit einem professionellen Exposé und einem marktgerechten Angebotspreis bringen wir Ihre Immobilie in die richtigen Hände. Für einen ersten Überblick steht Ihnen unsere kostenlose Online-Bewertung zur Verfügung – selbstverständlich mit optimalem Datenschutz.
Baufinanzierung mit Flexhypo – individuell & unabhängig
Unser Partnerunternehmen Flexhypo unterstützt Sie als unabhängiger Finanzierungsvermittler mit maßgeschneiderten Plänen für Ihre Baufinanzierung.
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer Finanzierungsexperten, engen Kontakten zu zahlreichen Kreditinstituten und attraktiven Konditionen.
Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage und Ihre Vorstellungen – Sie erhalten ein kostenfreies und unverbindliches Konditionsangebot.
Provisionen bei FLEXMAKLER Berlin Charlottenburg
Unsere Provisionen fallen erst bei erfolgreichem Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags an – Sie zahlen also nur bei tatsächlicher Vermittlung.
- Suchauftrag: 2 % bei provisionspflichtigen Immobilien
- Suchauftrag: 3 % bei provisionsfreien Immobilien
- Mietwohnungen: 2 Kaltmieten
Mit dieser klaren und fairen Struktur behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten bei FLEXMAKLER in Charlottenburg.
FLEXMAKLER
Ihre Immobilienmakler Berlin Charlottenburg
Wertschwankungen am Immobilienmarkt Charlottenburg
Wie jeder Anlagemarkt ist auch der Immobilienmarkt von Wertschwankungen geprägt. Zwar reagiert er langsamer als andere Assetklassen, folgt aber ebenfalls der Logik von Angebot und Nachfrage.
Preissteigerungen können z. B. durch ein niedriges Zinsniveau und günstige Kredite entstehen. Standortbezogene Faktoren beeinflussen den Markt zusätzlich:
- Negative Effekte: Bau eines Flughafens mit Fluglärm
- Positive Effekte: steigende Lebensqualität, Zuzug einkommensstarker Gruppen, neue Parkanlagen
Immobilien bleiben grundsätzlich eine solide Wertanlage, doch kurz- und mittelfristig kann es zu Preisschwankungen kommen. Die Entwicklung zeigt jedoch: Der Immobilienmarkt in Berlin Charlottenburg erweist sich insgesamt als stabil und wertbeständig.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Das sollten Sie über die Zusammenarbeit mit uns wissen
Wann genau muss ich eine Maklerprovision bezahlen?
Die Maklerprovision ist in der Regel nach erfolgreichem Abschluss der Vermittlung und des Kauf- oder Mietvertrags fällig. Dies gilt sowohl mit als auch ohne Maklervertrag. Auch bei einer Vermietung gilt, dass die Provision nach erfolgreichem Vertragsabschluss anfällt. Für Sonderfälle wie den kurzfristigen Abbruch der Verhandlungen sollte die Fälligkeit oder Nichtfälligkeit einer Provision im Maklervertrag klar geregelt sein. Im Allgemeinen sollten Sie Immobiliengeschäfte nur mit einem Maklervertrag abschließen.
Wie hoch ist die zu zahlende Provision im Verkaufsfall?
Die maximale Maklerprovision bestimmt beim Immobilienverkauf der Immobilienkaufpreis. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Provision. Als Obergrenze gilt seit 2010 bei einem Immobilienpreis von bis zu rund 36.336,42 Euro eine Provision von vier Prozent des Verkaufspreises. Für einen Immobilienpreis zwischen 36.336,42 Euro und 48.448,51 Euro fällt eine Provision von 1.453,46 Euro an. Bei über 48.448,51 Euro stehen drei Prozent des Verkaufspreises für eine Immobilie an.Grundsätzlich ist die Maklerprovision jedoch Verhandlungssache und kann innerhalb der gesetzlichen Obergrenzen zwischen den Vertragsparteien ausgehandelt werden.
Vermitteln Sie auch Immobilien für Gastrobetriebe und Gewerbe?
Ja, auch bei der Vermittlung von Gewerbe- und Gastroimmobilien sind unsere Immobilienmakler in Charlottenburg Ihr verlässlicher und erfahrener Ansprechpartner.
Vermitteln Sie auch Mietobjekte?
Ja, wir vermitteln Ihnen sowohl Kauf-/Verkaufsobjekte als auch Mietobjekte. Vor allem, wenn es bei der Suche nach Erst-oder Nachmietern schnell gehen muss oder es um Objekte geht, die nicht leicht zu vermitteln sind, kann Ihnen unsere Erfahrung und Expertise im Bereich Vermietung von Nutzen sein.
Wie ist der Ablauf, wenn ich Sie mit einem konkreten Immobiliengesuch beauftrage?
Wenn Sie eine konkrete Vorstellung von Ihrer Wunschimmobilie haben, so schreiben Sie uns einfach eine Mail. Unsere Berater melden sich daraufhin bei Ihnen und besprechen mit Ihnen Ihre konkreten Vorstellungen und Erwartungen. Um Ihre Wünsche umzusetzen, führen Sie uns in Ihrem Anschreiben bereits Ihre Vorstellungen zu Kriterien wie Lage, Bezirk, Wohnungstyp, Größe und die erwartete Preisspanne mit. Sei es Wohn- oder Gewerbeimmobilie, zur Miete oder zum Kauf, wir beraten und begleiten Sie bei jedem Schritt und stehen Ihnen mit umfassender Expertise, einem weitreichenden Netzwerk aus Dienstleistungsanbietern im Immobilienbereich und Kenntnissen des Immobilienmarkts in Berlin Charlottenburg zur Seite. Wir organisieren die Suche nach einer passenden Immobilie, Besichtigungstermine, Unterlagen und einen effektiven Zeitplan.
Sind Flexmakler Berater gut ausgebildet oder geprüft?
Alle unsere Berater sind qualifizierte Sachverständige und können auf jahrelange Erfahrung im Immobiliengeschäft zurückblicken. Wir garantieren Ihnen umfassende und tiefgehende Fachkenntnisse sowie eine verlässliche und seröse Realisierung Ihres Vorhabens.
Wie finde ich den geeigneten Immobilienmakler in Berlin-Charlottenburg?
Unsere Makler in Berlin Charlottenburg kennen sich persönlich mit dem Immobilienmarkt und den Preisentwicklungen vor Ort aus. Zudem unterhalten wir enge Kontakte zu Bauträgern, Hausverwaltungen und Gutachtern, um Ihren Zeitplan und Ihr Vorhaben so zuverlässig, seriös und effizient wie möglich umzusetzen.
Haben Sie auch gute Hausverwaltungen an der Hand, die Sie empfehlen können?
Zu unseren Partnern zählen verschiedene Berliner Hausverwaltungen. Sie können sich darauf verlassen, dass Sie Ihnen mit uns ein umfassendes Immobilienangebot in Berlin Charlottenburg samt Besichtigungsterminen und Management des weiteren Kaufprozesses erwarten.
Können Sie auch Kontakte zu Rechtsanwälten und Notaren herstellen, die in Charlottenburg ansässig sind?
Ja. Bestandteile unseres Full-Service-Angebots sind nicht nur die Beratung, Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie, sondern auch die Betreuung der Kaufvertragserstellung und -beurkundung durch ortsansässige Notare oder anderweite Begutachtungen durch Rechtsanwälte in Berlin Charlottenburg.
Stellen Sie auch Kontakte zu Bauträgern her?
Wir sind mit zahlreichen Dienstleistern aus verschiedenen Fachgebieten vernetzt und können Ihnen mit unseren Kontakten zu regionalen Bauträgern einen umfassenden und einzigartigen Service bieten.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienkaufmann?
Obwohl es Überschneidungen zwischen den Aufgaben von Immobilienmakler und -kaufmann gibt, sind die Berufe nicht zu verwechseln. So vermittelt ein Makler Immobilien für eine entsprechende Provision, wohingegen ein Immobilienkaufmann Immobilien sowohl besitzt als auch vermietet. Außerdem handelt es sich beim Immobilienkaufmann um einen Ausbildungsberuf, während für den Beruf eines Immobilienmaklers bereits ein entsprechender Gewerbeschein genügt.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienfachwirt?
Ähnlich wie beim Unterschied zwischen Immobilienmakler und -kaufmann, vermittelt ein Makler Immobilien zwischen Eigentümern und Kunden, während ein Immobilienfachwirt ein Abschluss auf Meisterebene ist, der auf einer Immobilienkaufmannsausbildung aufbaut. Immobilienfachwirte besitzen und vermieten Immobilien und übernehmen umfassende Managementaufgaben in Immobilienunternehmen und unternehmerischen Organisationseinheiten.
Ratgeber – Bewertungsverfahren
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