Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf: Eine Checkliste
Der Verkauf einer Immobilie bringt nicht nur viele Entscheidungen mit sich, sondern auch einen hohen bürokratischen Aufwand. Ohne die richtigen Unterlagen kann der Verkauf ins Stocken geraten. Damit Ihnen die Suche erspart bleibt, haben wir alle nötigen Dokumente zusammengetragen – inklusive Tipps, wo Sie diese finden.
1. extrait du registre foncier
Le site Extrait du registre foncier ist der wichtigste Nachweis für das Eigentum an Ihrer Immobilie. Er enthält Informationen über:
- Den Eigentümer
- Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden
D'où ? Sur le site Bureau du registre foncier der zuständigen Gemeinde oder Stadt.
2. carte de terrain
Le site Flurkarte zeigt amtlich die Lage und die Grenzen des Grundstücks. Hier sind zudem die Bebauung und die Flurstücknummer vermerkt.
D'où ? L'autorité compétente est le Bureau du cadastre.
3. les plans de construction et les permis de construire
Ein vollständiger Satz Baupläne gehört ebenfalls zu den Pflichtunterlagen. Dazu zählen:
- Certificat d'autorisation de construire
- Description de la construction
- Certificat de réception (pour les bâtiments récents)
D'où ? Diese Unterlagen erhalten Sie beim Service de la construction.
4. calcul de la surface habitable et utile
Interessenten möchten häufig die exakte Surface habitable et utile wissen. Bei Bedarf fragen sie auch nach dem umbauten Raum (UR) ou le Brutto-Rauminhalt (BRI).
D'où ? Beim Bauordnungsamt oder vom Architectes.
5. Baulastenverzeichnis
Ein Einblick ins Baulastenverzeichnis gibt Auskunft über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, wie:
- Abstandsflächen zu Nachbarn
- Aufstellungsorte für Mülltonnen
D'où ? Beim zuständigen Bauamt.
6. certificat énergétique
Le site Certificat énergétique ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er, drohen Bußgelder bis zu 15 000 euros.
D'où ? Bei qualifizierten Fachleuten wie Architekten, Energieberatern oder Handwerksmeistern mit entsprechender Zusatzausbildung.
7. mesures d'entretien et de modernisation
Stellen Sie eine Übersicht der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten zwei Jahre zusammen, inklusive:
- Betriebskosten (z.B. Steuern, Versicherungen)
- Reparaturen oder Modernisierungen
8. Zusätzliche Unterlagen für Eigentumswohnungen
Bei Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen benötigen Sie außerdem:
- Déclaration de partage
- Procès-verbaux des dernières assemblées de copropriétaires
- Bestehende Miet- oder Pachtverträge
- Nachweise über Wohn- und Nutzungsrechte
D'où ? Sur le site Bureau du registre foncier, qui Gestion immobilière oder dem WEG-Verwalter.
Fazit: Mit den richtigen Unterlagen den Verkauf beschleunigen
Eine vollständige Dokumentation sorgt nicht nur für einen schnelleren Verkauf, sondern schafft auch Vertrauen bei Kaufinteressenten. Wenn Sie Unterstützung bei der Beschaffung der Unterlagen benötigen, stehen Ihnen Immobilienexperten gern zur Seite.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Photo : © djedzura
