Les obligations du bailleur : Ce que vous devez prendre en compte lors de la location

Vermieten leicht gemacht: Ihre wichtigsten Pflichten als Vermieter

Der Abschluss eines Mietvertrags bedeutet nicht, dass Ihre Verantwortung endet – im Gegenteil: Als Vermieter haben Sie eine Vielzahl von Pflichten, die mit der Vermietung beginnen. Um rechtliche Probleme und Unzufriedenheit zu vermeiden, sollten Sie diese Verpflichtungen genau kennen.

1. Instandhaltung und Reparaturen

Eine der wichtigsten Pflichten ist die Entretien du bien immobilier. Cela inclut

• Reparatur von defekten Leitungen, Rohren und Schäden aufgrund von Baumängeln.
• Sicherstellung, dass die Heizung funktioniert – bei Ausfällen müssen Sie für schnelle Reparaturen sorgen.
• Falls Sie nicht vor Ort sind: Hausmeisterdienste beauftragen, um den Zustand der Immobilie zu überwachen.

Wichtig: Kleinere Schönheitsreparaturen wie das Ausbessern von Türgriffen oder Lichtschaltern können Sie per Mietvertrag auf den Mieter übertragen. Schäden durch normale Abnutzung fallen jedoch unter Ihre Verantwortung.

2. le service hivernal et la collecte des déchets

Als Vermieter müssen Sie sicherstellen, dass:

• Die Immobilie im Winter gestreut wird, um Glätteunfälle zu vermeiden.
• Ausreichend Poubelles zur Verfügung stehen.

Diese Pflichten können Sie im Mietvertrag auf den Mieter übertragen, jedoch bleibt die Kontrollpflicht bei Ihnen: Sie müssen sicherstellen, dass der Mieter seine Aufgaben erfüllt.

3. décompte des charges

Die monatlichen Nebenkosten, die der Mieter als Vorauszahlung leistet, müssen einmal im Jahr abgerechnet werden. Als Vermieter müssen Sie:

• Die tatsächlichen Kosten mit den Vorauszahlungen abgleichen.
• Une detaillierte Nebenkostenabrechnung erstellen und dem Mieter vorlegen.
• Die Abrechnung 12 mois au plus tard nach Ablauf der Abrechnungsperiode erstellen.

Je nach Ergebnis erhält der Mieter eine Rückzahlung oder muss eine Nachzahlung leisten.

4. attestation de logement

Seit dem 01.11.2015 sind Vermieter verpflichtet, Mietern beim Einzug eine Attestation de logement auszustellen. Diese Bescheinigung ist notwendig für die Anmeldung des Wohnsitzes beim Einwohnermeldeamt. Sie muss enthalten:

• votre nom et votre adresse
• Den Namen des Mieters
• Das Einzugsdatum
• Die Wohnungsanschrift

Die Bestätigung muss innerhalb von deux semaines nach Einzug ausgestellt werden. Bei Verstößen droht ein Bußgeld. Vorlagen für die Wohnungsgeberbestätigung finden Sie online.

5. Unterstützung durch Experten

Bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie sich umfassend über Ihre Pflichten informieren. Wenn Sie unsicher sind oder Unterstützung bei der Verwaltung benötigen, empfiehlt es sich, einen Professionnel de l'immobilier zu Rate zu ziehen. So vermeiden Sie Stress und rechtliche Stolperfallen.