Maison d'angle mitoyenne modernisée dans un quartier résidentiel calme

14612 Falkensee, Maison d'angle mitoyenne à vendre

Coordonnées

vend

Ce bien immobilier n'est pas disponible actuellement.

Informations sur le bien immobilier

  • ID du bien immobilier
    EL177-WE58
  • Types des biens immobiliers
    Maison, Maison d'angle
  • Adresse
    14612 Falkensee
  • Étages dans l'immeuble
    2
  • Surface habitable ca.
    108,59m²
  • Surface utile ca.
    6m²
  • Terrain­ ca.
    137,66m²
  • Pièces
    4
  • chambre(s)
    3
  • salle(s) d'eau
    1
  • Terrasses
    1
  • Cuisine
    Cuisine équipée
  • Type de chauffage
    Chauffage urbain
  • Année de construction
    1996
  • Dernière modernisation
    2024
  • État
    modernisé
  • Emplacements extérieurs
    2
  • Commission acheteur­
    3,57 %
    La vente du bien immobilier est soumise à une commission égale pour l'acheteur et le vendeur. La commission totale s'élève à 7,14 % TVA incluse du prix d'achat notarié, dont l'acheteur et le vendeur doivent payer chacun la moitié, soit 3,57 % TVA incluse, à FLEXMAKLER GmbH après la conclusion du contrat de vente notarié.
  • Prix de vente
    425 000 EUROS

Équipements / Caractéristiques

  • ✓ Abri de voiture
  • ✓ Cuisine équipée
  • ✓ Toilettes pour invités
  • ✓ Terrasse

Diagnostic de performance énergétique

  • Type du diagnostic de performance énergétique
    Passeport énergétique consommation­
  • Date de délivrance
    20.05.2020
  • Valable jusqu'au
    19.05.2030
  • Type de bâtiment
    Bâtiment résidentiel
  • Année de construction selon le diagnostic de performance énergétique
    1996
  • Sources d'énergie primaire
    Chauffage urbain
  • Consommation d'énergie finale­
    105,00kWh/(m²-a)
  • Eau chaude sanitaire incluse
    oui
  • Classe de performance énergétique­­
    D

Description du bien­

Description

Cette maison mitoyenne construite en 1996, qui fait partie d'un triplex divisé selon la loi sur la copropriété (WEG), se trouve sur un terrain d'environ 138 m² et offre une surface habitable de 108,59 m², répartie sur 4 pièces et 2 étages. La maison a été rénovée en 2024 : Le parquet en chêne au rez-de-chaussée, les plinthes, les portes et les huisseries sont neufs. Les fenêtres ont été repeintes. La belle cuisine est également comprise dans le prix d'achat.

Au rez-de-chaussée se trouvent les toilettes d'invités joliment aménagées, une salle à manger ou un bureau, la cuisine intégrée existante, un débarras et le salon spacieux et inondé de lumière. Depuis le salon, on accède à la terrasse et au jardin avec une belle terrasse privée. Au premier étage, vous trouverez la salle de bains avec baignoire et fenêtre ainsi que trois chambres à coucher, dont deux disposent d'un balcon. Un escalier mansardé mène au grenier, qui offre un espace de rangement supplémentaire.

La façade est constituée d'un système d'isolation thermique intégrale de 90 mm, les murs pignons sont des murs massifs en béton armé et les murs d'extrémité sont réalisés dans une solide ossature en bois avec un revêtement en bois blanc intemporel. La maison est chauffée par chauffage urbain. Les sols de la cuisine et des toilettes ont été carrelés de manière moderne en anthracite.

Équipement

  • La maison a été construite en 1996 et a été fraîchement rénovée en 2024.
  • Surface du terrain : environ 138 m², surface habitable : 108,59 m².
  • Sols, murs, plinthes, portes et encadrements de portes partiellement neufs.
  • Salle de bain avec lumière du jour, WC séparé pour les invités et cuisine.
  • Rez-de-chaussée : WC visiteurs, salle à manger/bureau, cuisine, débarras, salon.
  • Accès à la terrasse et au jardin depuis le salon.
  • À l'étage supérieur : salle de bains, trois chambres à coucher (deux avec balcon).
  • Escalier vers les combles pour un espace de rangement supplémentaire.
  • Façade avec système d'isolation thermique intégrale de 90 mm, murs massifs en béton armé.
  • Chauffé par chauffage urbain, parquet en chêne clair au rez-de-chaussée
  • La maison a été construite en 1996 et fraîchement rénovée en 2024.
  • Surface du terrain : env. 138 m², surface habitable : 108.59 m².
  • Sols, murs, planches d'habillage, portes et cadres de portes partiellement neufs.
  • Salle de bain avec lumière du jour, WC séparé pour les invités et cuisine.
  • Premier étage : WC visiteurs, salle à manger/étude, cuisine, pièce de rangement, salon.
  • Accès à la terrasse et au jardin depuis le salon.
  • Deuxième étage : salle de bain, trois chambres (deux avec balcon).
  • Escalier menant à l'attique pour un espace de rangement supplémentaire.
  • Façade avec système d'isolation thermique intégrale de 90 mm, murs solides en béton renforcé.
  • Chauffé par chauffage de quartier, parquet en chêne clair au rez-de-chaussée

Autres

Une visite est possible à tout moment. Il faut toutefois prévoir un peu de temps à l'avance.

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Localisation

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et familial de Falkensee. Falkensee se trouve à l'ouest de Berlin, à la limite de la ville de Spandau, et fait partie du district de Havelland. La zone urbaine est entourée de forêts et de paysages protégés. De nombreux espaces verts viennent égayer le paysage urbain, principalement composé de maisons individuelles et de maisons à deux logements.

La gare régionale de Falkensee, à 6 minutes en voiture, offre de nombreux parkings P+R et diverses liaisons ferroviaires. Le centre-ville de Berlin est accessible en voiture ou en train en 30 minutes environ.

Cette maison mitoyenne bien entretenue offre un emplacement idéal pour les familles dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Falkensee. Elle combine les avantages d'un quartier calme avec un excellent accès aux commodités urbaines et la proximité de la capitale Berlin.

Falkensee est devenu ces dernières années un lieu de résidence très apprécié, offrant une qualité de vie élevée et de nombreuses possibilités de loisirs. Les environs de la maison sont caractérisés par un paysage pittoresque, y compris le lac idyllique de Falkenhagen, qui se prête parfaitement aux sports nautiques et à la détente.

L'infrastructure de Falkensee est excellente, avec de nombreux commerces, des écoles, des jardins d'enfants et de bons soins médicaux. L'environnement immédiat de la maison se caractérise par son calme et sa verdure. La rue à circulation réduite augmente la sécurité et la qualité de vie des familles.

En résumé, cette maison mitoyenne à Falkensee offre une opportunité exceptionnelle de vivre dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du Brandebourg, tout en profitant de la proximité de la métropole vibrante de Berlin. Vous pourrez y mener une vie de famille confortable et détendue, combinant les avantages d'un environnement calme et d'un accès de premier ordre aux commodités urbaines et à la richesse culturelle de Berlin.

La propriété est située dans un quartier calme et familial de Falkensee. Falkensee se trouve à l'ouest de Berlin, juste à la frontière du district de Spandau, et fait partie du district de Havelland. La ville est entourée de forêts et de zones de conservation de la nature. De nombreux espaces verts agrémentent la ville, principalement construite de maisons individuelles et bifamiliales.

La gare régionale de Falkensee, à seulement 6 minutes en voiture, offre de nombreuses facilités de parking et de nombreuses liaisons ferroviaires. Le centre-ville de Berlin est accessible en voiture ou en train en environ 30 minutes.

Cette maison bien entretenue en bout de terrasse offre un emplacement idéal pour les familles dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Falkensee. Elle combine les avantages d'un quartier calme avec un excellent accès aux commodités urbaines et la proximité de Berlin.

Ces dernières années, Falkensee s'est transformé en un lieu de vie populaire, offrant une grande qualité de vie et diverses activités de loisirs. La région autour de la maison est caractérisée par des paysages pittoresques, y compris le lac idyllique de Falkenhagen, parfait pour les sports nautiques et la détente.

L'infrastructure de Falkensee est excellente, avec un large éventail d'options de shopping, d'écoles, de jardins d'enfants et de bons soins médicaux. Les alentours immédiats de la maison se distinguent par leur tranquillité et leur nature verdoyante. La rue à circulation limitée améliore la sécurité et la qualité de vie des familles.

En résumé, cette maison en terrasse à Falkensee offre une opportunité exceptionnelle de vivre dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du Brandebourg tout en profitant de la proximité de Berlin. Ici, vous pouvez profiter d'une vie de famille confortable et détendue qui combine les avantages d'un environnement calme avec un accès de première classe aux commodités urbaines et à la richesse culturelle de Berlin.

La position géographique affichée du bien immobilier n'est qu'une indication approximative.

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