Documents pour la vente de biens immobiliers : tout ce dont vous avez besoin
La vente d'un bien immobilier nécessite de nombreux documents qui fournissent des informations importantes aux personnes intéressées et accélèrent le processus de vente. Mais quels sont les documents nécessaires et où peut-on les obtenir ? Nous avons rassemblé pour vous les documents les plus importants.
1. extrait du registre foncier
L'extrait du registre foncier donne des informations sur le propriétaire ainsi que sur les éventuelles charges telles que les dettes ou les hypothèques. Vous pouvez le demander au bureau du registre foncier.
2. carte de terrain
Le plan parcellaire est la preuve officielle de la situation, des limites et de la construction d'un terrain. Vous pouvez l'obtenir auprès du service du cadastre.
3. les plans de construction et les autorisations
- Certificat d'autorisation de construction : Atteste de l'admissibilité juridique du bâtiment.
- Description de la construction : Contient des informations détaillées sur la construction et l'équipement.
- certificat de réception : Nécessaire pour les bâtiments récents.
Ces documents sont disponibles auprès du service de la réglementation de la construction.
4. calcul de la surface habitable et utile
Le calcul de la surface habitable et de la surface utile est essentiel pour de nombreuses personnes intéressées. Des données supplémentaires telles que l'espace construit (UR) ou le volume brut (BRI) sont disponibles auprès du service de l'urbanisme ou d'un architecte.
5. extrait du registre des charges de construction
Cet extrait documente les obligations de droit public du propriétaire du terrain, par exemple les distances ou l'emplacement des poubelles. C'est le service de la réglementation de la construction qui est compétent.
6. certificat énergétique
Le certificat énergétique est prescrit par la loi et doit être présenté lors de la commercialisation et de la visite. Des professionnels qualifiés tels que des architectes, des ingénieurs ou des conseillers en énergie peuvent l'établir.
7. justificatifs d'entretien et de frais de fonctionnement
Un aperçu des mesures d'entretien et de modernisation ainsi que des frais d'exploitation des deux dernières années (p. ex. impôts, assurances) est également nécessaire.
8. documents supplémentaires pour les immeubles collectifs et les appartements en copropriété
- Déclaration de partage : Règle les droits et les obligations des propriétaires.
- Procès-verbaux des assemblées de copropriétaires : Informer sur les décisions passées.
- les contrats de location ou de bail : Nécessaire pour les objets loués.
Vous pouvez obtenir ces documents auprès du bureau du registre foncier, de la gérance immobilière ou de l'administrateur de la WEG.
Conclusion : se procurer les documents à temps
Une documentation complète accélère le processus de vente et inspire confiance aux acheteurs potentiels. Prévoyez suffisamment de temps pour l'obtention de la documentation afin d'éviter des retards inutiles.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Remarque : Ce texte est fourni uniquement à titre d'information et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Veuillez demander conseil à un expert pour toute question individuelle.
