Le certificat énergétique lors de la vente d'un bien immobilier : tout ce que vous devez savoir
Quiconque souhaite vendre ou louer une maison ou un appartement ne peut pas se passer du Certificat énergétique n'y échappe pas. Si ce document manque ou n'est pas présenté dans les délais, vous risquez des amendes allant jusqu'à 15 000 euros. Lisez ici quels sont les différents types de certificats énergétiques et ce à quoi vous devez faire attention.
Qu'est-ce qu'un certificat énergétique ?
Le certificat énergétique montre en un coup d'œil le Norme énergétique d'un bâtiment. Il contient entre autres des informations sur
- Classes d'efficacité énergétique : Échelle de A+ (très efficace) à H (consommation d'énergie élevée)
- Type de chauffage : p.ex. gaz, mazout ou chauffage urbain
- Année de construction de l'immeuble
Pour les acheteurs et les locataires, le certificat énergétique est un guide important pour évaluer la consommation d'énergie et les coûts qui en découlent.
Certificat de besoin ou certificat de consommation ? Les différences expliquées
Il y a deux types de certificats de performance énergétique :
1. le certificat de besoin
Le certificat de besoin se base sur une calcul théorique des besoins en énergie. Des facteurs tels que :
- Isolation des murs extérieurs
- Efficacité énergétique des fenêtres
- Système de chauffage et construction
Le certificat de besoins est particulièrement adapté pour Nouvelles constructions ou des biens immobiliers sans données de consommation. Il offre une base objective, mais ne tient pas compte du comportement individuel des occupants en matière de chauffage.
2. le certificat de consommation
Le certificat de consommation est basé sur le la consommation réelle d'énergie des trois dernières années. Les données proviennent des décomptes de chauffage et de la consommation d'eau chaude. Il est moins cher que le certificat de besoins, mais moins pertinent, car il dépend fortement des occupants.
Qui peut établir un certificat énergétique ?
Seulement des professionnels qualifiés peuvent délivrer des certificats énergétiques. Il s'agit notamment
- Architectes et ingénieurs civils
- Maître artisan avec formation complémentaire correspondante
- Certifié Conseiller en énergie
Veillez à choisir des fournisseurs sérieux. Les offres bon marché sur Internet sont souvent défectueuses. Vous trouverez des listes d'experts indépendants par exemple auprès de la KfW-Bank, de la dena ou le BAFA.
Quand avez-vous besoin du certificat énergétique ?
Le certificat de performance énergétique doit être présenté au plus tard lors de la Visite du bien immobilier doit être présenté. En cas de non-respect, les amendes peuvent aller jusqu'à 15 000 euros. Pour les vendeurs et les bailleurs, le certificat énergétique est donc Obligatoire.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Photo : © shironosov
