Certificat énergétique : ce que vous devez savoir
Le certificat énergétique donne en un coup d'œil des informations sur la consommation d'énergie d'un bâtiment. Comme pour les appareils électriques, une échelle de couleurs indique si la maison est efficace sur le plan énergétique (vert) ou si elle consomme beaucoup (rouge). Mais que contient exactement le certificat énergétique et pourquoi est-il si important ? Nous vous éclairons.
Informations obligatoires dans le certificat énergétique
Tout propriétaire immobilier doit présenter le certificat énergétique lors de la commercialisation de son bien. Celui-ci contient
- Type de certificat énergétique (besoin ou consommation).
- Demande d'énergie finale ou consommation d'énergie finale.
- Sources d'énergie essentielles pour le chauffage.
- Année de construction du bien immobilier.
- Classe de performance énergétique (pour les bâtiments résidentiels).
- Séparation de l'énergie finale pour le chauffage et l'électricité (pour les bâtiments non résidentiels).
Pourquoi le certificat énergétique est-il obligatoire ?
Le législateur impose que les acheteurs ou les locataires soient informés de l'état énergétique d'un bâtiment. Ils peuvent ainsi mieux évaluer les futurs coûts énergétiques.
Certificat de besoin vs. certificat de consommation
Il existe deux types de certificats de performance énergétique :
- Certificat de besoin : Se base sur une analyse technique du bâtiment (substance de la construction, technique des installations). Pertinent, mais plus complexe et plus cher.
- Certificat de consommation : Se base sur les données de consommation d'énergie des trois dernières années. Moins pertinent, car il dépend fortement du comportement individuel des utilisateurs.
Efficacité énergétique : plus c'est vert, mieux c'est
Les biens immobiliers à faible consommation d'énergie répondent à des normes modernes et sont donc plus attrayants :
- À partir de 75 kWh/(m²a) : Norme EnEV 2014 (zone verte).
- À partir de 50 kWh/(m²a) : Norme EnEV 2016, par ex. maisons KfW 55 ou KfW 70.
Qui peut établir des certificats énergétiques ?
La délivrance du certificat de performance énergétique est réservée à des professionnels qualifiés. Il s'agit notamment
- Architectes et ingénieurs civils (pour les nouvelles constructions et les biens immobiliers existants).
- Entreprise de facturation des frais de chauffage (pour les certificats de consommation).
Coûts des certificats de performance énergétique
Les coûts varient en fonction du type de carte :
- Certificat de besoin : Jusqu'à 300 €, car une analyse technique sur place est nécessaire.
- Certificat de consommation : À partir d'environ 100 €, sur la base des données de consommation.
Attention aux offres avantageuses sur Internet : La qualité et l'exactitude ne sont pas toujours garanties.
Conclusion : un conseil professionnel est payant
Le certificat énergétique est indispensable pour la vente ou la location de votre bien immobilier. Faites appel à des experts expérimentés pour éviter les erreurs et les pénalités inutiles.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Remarque : Ce texte est fourni uniquement à titre d'information et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Veuillez demander conseil à un expert pour toute question individuelle.
