Obligaciones del arrendador: Lo que debe observar como arrendador
Si alquila su vivienda, debe saber que sus obligaciones no terminan cuando firma el contrato de alquiler. Al contrario: muchas obligaciones empiezan ahora. Pero, ¿cuáles son exactamente sus obligaciones como arrendador?
1. mantenimiento de la propiedad
Una de sus tareas más importantes como propietario es Mantenimiento de la propiedad. Esto incluye:
- Reparaciones en caso de desgaste o sistemas defectuosos
- Daños en cables, tuberías o defectos de construcción
- Garantizar el funcionamiento de los radiadores
Si no se encuentra in situ, es aconsejable reservar un Servicio de conserjería encargar al inquilino. Puede transferir contractualmente al inquilino las reparaciones cosméticas menores, como sustituir las manillas de las puertas o los interruptores de la luz. Sin embargo, esto solo se aplica si no son signos normales de desgaste.
2. servicios de invierno y eliminación de residuos
Como propietario, usted es responsable de ello:
- Papeleras proporcionar
- Con Resbaladizo en invierno prestar un servicio de arenado
Aunque puede delegar estas obligaciones en sus inquilinos, está obligado a comprobar que se cumplen. De esta forma, te aseguras de que no surjan problemas legales.
3. liquidación de gastos de servicio
Los costes accesorios, como la eliminación de residuos o el mantenimiento invernal, suelen cubrirse mediante anticipos mensuales. Una vez al año debe:
- En pagos efectuados con los costes reales
- Proporcionar al inquilino un Liquidación de tasas enviar
Si el inquilino ha pagado demasiado, recibirá un reembolso. En caso contrario, deberá exigir un pago adicional. La declaración debe 12 meses como máximo después del final del ejercicio contable.
4. confirmación de residencia del arrendador
Desde el 01.11.2015, los propietarios están obligados a facilitar a los inquilinos un Confirmación del propietario que debe expedirse. El inquilino lo necesita para registrar su lugar de residencia. El contrato de alquiler por sí solo no es suficiente.
La confirmación debe contener lo siguiente
- Su nombre y dirección
- Fecha de llegada del inquilino
- El nombre del inquilino y la dirección del piso
Usted tiene dos semanas después de mudarse. Si no cumple este plazo, puede enfrentarse a una multa. Puede encontrar formularios en Internet.
5. un enfoque profesional del alquiler
Antes de decidir alquilar su vivienda, debe familiarizarse con sus obligaciones. en detalle. Si no tiene tiempo o no está seguro, consulte a un Profesional inmobiliario que te apoyarán y aliviarán.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Aviso legal: Este artículo no constituye asesoramiento fiscal o jurídico en casos individuales. Por favor, consulte a un abogado y/o asesor fiscal para aclarar los hechos de su caso individual específico.
Foto: Stadtratte
