Donar en lugar de legar: Transmisión de bienes en vida
Si ya sabe que usted o sus hermanos heredarán una propiedad de un familiar, puede tener sentido no esperar hasta el fallecimiento. En su lugar, suele ser una opción la herencia anticipada, en la que el fallecido cede sus bienes en vida.
Por qué puede tener sentido una herencia anticipada
Transmitir una propiedad en vida no sólo crea claridad jurídica, sino que también puede ofrecer ventajas fiscales. Como una casa o un piso no se pueden dividir tan fácilmente como el dinero, puede evitar posibles conflictos entre los herederos si lo transmite pronto. Además, puede ser difícil para los descendientes pagar el impuesto de sucesiones y pagar a los hermanos en caso de herencia, lo que podría llevar a una venta forzosa en el peor de los casos.
Utilizar las desgravaciones fiscales
Cualquier persona que haga un regalo en vida puede acogerse a elevadas desgravaciones fiscales. En el caso de los hijos, el importe exento de impuestos para donaciones es de 400.000 euros por progenitor, y puede utilizarse cada diez años. El valor de mercado del inmueble sirve de base para el cálculo del impuesto. Los derechos residenciales o de usufructo registrados reducen el valor y, por tanto, también la carga fiscal, ya que dificultan la venta del inmueble.
Garantizar los derechos residenciales y el usufructo
Muchos propietarios temen perder sus derechos sobre la propiedad tras la donación. Sin embargo, los derechos residenciales y usufructuarios ofrecen seguridad. Con un derecho de usufructo, el donante puede seguir utilizando la propiedad u obtener ingresos por alquiler. Los gastos de funcionamiento corren por su cuenta. Estos derechos se inscriben en el registro de la propiedad y protegen al donante.
Casos especiales y reclamaciones
El contrato notarial puede estipular derechos de reclamación, por ejemplo en caso de grave ingratitud por parte del donatario. También es posible asimilar fiscalmente a parientes lejanos, como sobrinas o ahijados, a los hijos propios, adoptándolos para que, al donar un bien, disfruten de elevadas desgravaciones fiscales.
Ventajas de los ratios claros
A nadie le gusta lidiar con su propia muerte. Sin embargo, los acuerdos tempranos y por escrito suelen salvar a los descendientes de disputas posteriores. Las promesas verbales sin base contractual no son válidas tras la muerte del testador. Con una transmisión regulada a tiempo, usted crea seguridad jurídica y ventajas fiscales para sus herederos.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
