Aumentar el valor a través de la energía fotovoltaica: oportunidades tras la reforma de la EEG
La reforma de 2021 de la Ley alemana de Energías Renovables (EEG) ofrece a los propietarios nuevas oportunidades para reducir sus costes accesorios y aumentar al mismo tiempo el atractivo de sus inmuebles. Los sistemas fotovoltaicos, en particular, se beneficiarán de los cambios e incentivarán la inversión en energías renovables, tanto para los propietarios de viviendas como para los arrendadores de edificios de apartamentos.
Ventajas para los propietarios
Hay buenas noticias para los propietarios que explotan un sistema fotovoltaico. Los sistemas solares de hasta 30 kilovatios pico (kWp) y con un autoconsumo máximo de 30 megavatios hora (MWh) al año están exentos de la tasa EEG. Esto supone un ahorro de 6,5 céntimos por kilovatio hora. Con un consumo medio de 3.000 kWh al año, un hogar ahorra unos 195 euros. La nueva normativa también facilita el uso de la energía solar para coches eléctricos y bombas de calor.
Sin embargo, la tarifa de alimentación garantizada ya no se aplica a los sistemas fotovoltaicos más antiguos, que ya no están subvencionados por la EEG. En este caso, los propietarios deben comprobar si merece la pena reconvertir o ampliar el sistema.
La solución de proximidad para los propietarios
La reforma permite utilizar la energía solar no sólo en el edificio productor, sino también en los edificios vecinos. El llamado modelo de electricidad para inquilinos crea beneficios tanto para los propietarios como para los inquilinos:
- Arrendador: Ingresos adicionales por la venta de energía solar.
- Inquilino: Menores costes de electricidad gracias a la energía solar generada localmente.
La llamada solución vecinal promueve el uso de la energía solar en zonas residenciales enteras. Los expertos creen que la capacidad eléctrica de los sistemas solares podría casi duplicarse de aquí a 2030. Además, la electricidad de los inquilinos estará exenta del impuesto comercial, lo que mejorará aún más la eficiencia económica.
¿Qué significa esto para su propiedad?
Los sistemas fotovoltaicos no sólo pueden reducir los costes de funcionamiento, sino también aumentar el atractivo y el valor de su propiedad. En los edificios de apartamentos, en particular, la solución vecinal ofrece un gran potencial para aumentar la demanda y garantizar unos ingresos por alquiler estables a largo plazo.
