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Das Gebäude präsentiert sich als solider Altbau in massiver Bauweise und passt perfekt in das historische Ambiente des Rheingauviertels. Mit seiner gepflegten Fassade und dem zeitlosen Charme eines Jahrhundertwendebaus bietet es einen stilvollen Rahmen für das Wohnen im Herzen Berlins. Das Haus ist aktuell noch eingerüstet, da die Fassade gestrichen wird.
Willkommen in dieser bezaubernden Eigentumswohnung, die sich im begehrten Friedenau an der Grenze zum Rheingauviertel befindet. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 91 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Altbau aus dem Jahr 1911 und strahlt den klassischen Flair dieser Ära aus. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der zu allen Räumen führt. Die hochwertigen Dielenböden verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser sind die wunderschönen originalen Altbautüren sowie die teilweise erhaltenen Stuckelemente, die den Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Eigentum der Mieter steht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der in Richtung Westen ausgerichtet ist und viel Sonnenlicht einfängt.
Die Wohnung ist derzeit mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 675,98 € vermietet. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Räume.
Ein trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass es in diesem Gebäude keinen Fahrstuhl gibt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 264,74 €.
Die Wohnung ist vermietet und kann nur nach vorheriger Rücksprache mit einem kleinen Kreis von Interessenten besichtigt werden.
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Die angebotene Immobilie befindet sich an einer herausragenden Lage nahe Rüdesheimer Platz, genau an der Grenze zwischen dem Rheingauviertel in Wilmersdorf und Friedenau, zwei der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Diese einzigartige Position bietet das Beste aus beiden Welten und zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Atmosphäre aus, die einen erholsamen Kontrast zum hektischen Stadtleben darstellt.
Die Umgebung präsentiert sich mit einer charmanten Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen, was sie besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Die von Bäumen gesäumten Straßen verleihen der Nachbarschaft ein idyllisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Berlin. In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen und Buslinien sowie die Autobahn, die eine einfache Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der Umgebung ermöglicht.
Die Lage bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Die Nähe zum Grunewald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Auch der Kurfürstendamm und der Grunewaldsee sind in der Nähe und bieten Unterhaltung und Erholung.
Die Immobilie an dieser exklusiven Grenzlage vereint das Beste aus dem Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Natur. Mit ihrer erstklassigen Lage und den Annehmlichkeiten ist sie eine äußerst attraktive Option für all jene, die das Beste aus dem Berliner Lebensstil suchen.
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