Miras bırakmak yerine vermek: Mülkünüzün yaşamınız boyunca devredilmesi
Size veya kardeşlerinize bir akrabanızdan bir mülk miras kalacağını zaten biliyorsanız, ölümü beklememek mantıklı olabilir. Bunun yerine, merhumun henüz hayattayken mal varlığını bağışladığı beklenen bir miras genellikle bir seçenektir.
Beklenen miras neden mantıklı olabilir?
Bir mülkü yaşamınız boyunca devretmek yalnızca yasal netlik sağlamakla kalmaz, aynı zamanda vergi avantajları da sunabilir. Bir ev veya daire para kadar kolay bölünemeyeceğinden, erken devrederek mirasçılar arasındaki olası anlaşmazlıkları önleyebilirsiniz. Buna ek olarak, mirasçıların veraset vergisi ödemesi ve bir miras durumunda kardeşlere ödeme yapması zor olabilir, bu da en kötü durumda zorunlu bir satışa yol açabilir.
Vergi ödeneklerinden yararlanın
Yaşamları boyunca hediye veren herkes vergiden muaf yüksek ödenekler talep edebilir. Çocuklar için vergiden muaf hediye miktarı ebeveyn başına 400.000 Euro'dur ve bu miktar her on yılda bir kullanılabilir. Vergi hesaplamasında mülkün piyasa değeri esas alınır. Kayıtlı konut veya intifa hakkı, mülkün satışını zorlaştırdığı için değeri ve dolayısıyla vergi yükünü de azaltır.
Konut haklarının ve intifa hakkının güvence altına alınması
Birçok mülk sahibi, bağıştan sonra mülk üzerindeki haklarını kaybetmekten korkmaktadır. Ancak, konut ve intifa hakları güvenlik sunar. İntifa hakkı ile bağışçı mülkü kullanmaya veya kira geliri elde etmeye devam edebilir. İşletme masraflarını kendileri üstlenirler. Bu haklar tapu siciline kaydedilir ve bağışçıyı korur.
Özel durumlar ve geri talepler
Noter onaylı sözleşmede, örneğin bağışlanan kişinin nankörlük etmesi durumunda geri alma hakları düzenlenebilir. Ayrıca, yeğenler veya vaftiz çocukları gibi uzak akrabalara, bir mülk bağışlarken onlara yüksek vergiden muaf ödenekler vermek için onları evlat edinerek vergi amaçları için kendi çocuklarınızla aynı şekilde davranmak da mümkündür.
Net oranların avantajları
Hiç kimse kendi ölümüyle uğraşmak istemez. Bununla birlikte, erken ve yazılı anlaşmalar genellikle torunları daha sonraki anlaşmazlıklardan kurtarır. Sözleşmeye dayanmayan sözlü vaatler vasiyetçinin ölümünden sonra geçerli değildir. Zamanında yapılan bir devir ile mirasçılarınız için yasal kesinlik ve vergi avantajları yaratırsınız.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
