Ev sahibi yükümlülükleri: Ev sahibi olarak uymanız gerekenler
Mülkünüzü kiraya veriyorsanız, kira sözleşmesini imzaladığınızda yükümlülüklerinizin sona ermediğini bilmelisiniz. Aksine, birçok yükümlülük şimdi başlar. Peki bir ev sahibi olarak yükümlülükleriniz tam olarak nelerdir?
1. mülkün bakımı
Bir ev sahibi olarak en önemli görevlerinizden biri Mülkün bakımı. Buna şunlar dahildir:
- Aşınma ve yıpranma veya arızalı sistemler durumunda onarımlar
- Kablolarda, borularda veya inşaat kusurlarında hasar
- Radyatörlerin işlevini sağlayın
Eğer tesiste değilseniz, bir rezervasyon yaptırmanız tavsiye edilir. Bekçi hizmeti kiracıyı görevlendirmek için. Kapı kollarının veya ışık anahtarlarının değiştirilmesi gibi küçük kozmetik onarımları sözleşmeyle kiracıya devredebilirsiniz. Ancak bu durum sadece normal aşınma ve yıpranma belirtileri olmadıkları takdirde geçerlidir.
2. Kış hizmetleri ve atık bertarafı
Ev sahibi olarak bundan siz sorumlusunuz:
- Çöp kutuları sağlamak için
- ile Kışın kayganlık kar küreme hizmeti sağlamak için
Bu yükümlülükleri kiracılarınıza devredebilseniz de, bunlara uyulup uyulmadığını kontrol etmekle yükümlüsünüz. Bu şekilde, herhangi bir yasal sorunun ortaya çıkmamasını sağlayabilirsiniz.
3. hizmet bedeli ödemesi
Atık bertarafı veya kış bakımı gibi yan masraflar genellikle aylık peşin ödemelerle karşılanır. Yılda bir kez ödeme yapmanız gerekir:
- Bu yapılan ödemeler gerçek maliyetlerle karşılaştırın
- Kiracıya ayrıntılı bir Hizmet bedeli ödemesi Gönder
Kiracı çok fazla ödeme yapmışsa, geri ödeme alacaktır. Aksi takdirde, ek bir ödeme talep etmeniz gerekir. Bildirim şu şekilde olmalıdır En geç 12 ay hesap döneminin bitiminden sonra.
4. ev sahibinin ikametgah onayı
01.11.2015 tarihinden bu yana, ev sahipleri kiracılarına aşağıdaki belgeleri sağlamakla yükümlüdür Ev sahibi onayı verilecektir. Kiracının ikamet yerini kaydettirmek için buna ihtiyacı vardır. Kira sözleşmesi tek başına yeterli değildir.
Onay aşağıdakileri içermelidir:
- Adınız ve adresiniz
- Kiracının taşınma tarihi
- Kiracının adı ve dairenin adresi
Sen varsın iki hafta taşındıktan sonra. Bu süreyi kaçırırsanız para cezasına çarptırılabilirsiniz. Formları çevrimiçi olarak bulabilirsiniz.
5. kiralamaya profesyonel bir yaklaşım
Mülkünüzü kiraya vermeye karar vermeden önce, yükümlülükleriniz hakkında bilgi sahibi olmalısınız. ayrıntılı olarak. Eğer zamanınız yoksa veya emin değilseniz, bir Mülkiyet uzmanı sizi destekleyecek ve rahatlatacak.
✉️ Ev sahibi görevleri için zamanınız yok mu?
Bizimle iletişime geçin! Sizin için tüm görevleri üstlenecek ve uygun bir çözüm bulacağız.
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Yasal uyarı: Bu makale, bireysel durumlarda vergi veya hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Özel durumunuzla ilgili gerçekleri netleştirmek için lütfen bir avukata ve/veya vergi danışmanına danışın.
Fotoğraf: Stadtratte
