Дарить вместо завещать: Передача имущества при жизни
Если вы уже знаете, что вы или ваши братья и сестры унаследуете имущество от родственника, возможно, имеет смысл не дожидаться его смерти. Вместо этого часто используется вариант предполагаемого наследования, когда покойный отдает свое имущество еще при жизни.
Почему ожидаемое наследство может иметь смысл
Передача имущества при жизни не только вносит юридическую ясность, но и дает налоговые преимущества. Поскольку дом или квартира не могут быть разделены так же легко, как деньги, вы можете избежать возможных конфликтов между наследниками, передав их раньше. Кроме того, потомкам может быть сложно платить налог на наследство и расплачиваться с братьями и сестрами в случае наследования, что в худшем случае может привести к принудительной продаже.
Используйте налоговые льготы
Каждый, кто делает подарок в течение своей жизни, может претендовать на высокие налоговые льготы. Для детей необлагаемая налогом сумма подарков составляет 400 000 евро на одного родителя, и ее можно использовать каждые десять лет. Основой для расчета налога служит рыночная стоимость недвижимости. Зарегистрированные права на жилье или узуфрукты снижают стоимость, а значит, и налоговое бремя, так как это затрудняет продажу недвижимости.
Обеспечение прав на жилые помещения и узуфрукт
Многие владельцы недвижимости опасаются потерять свои права на нее после дарения. Однако права на жилую недвижимость и узуфруктуарий обеспечивают безопасность. При наличии узуфруктуария даритель может продолжать пользоваться недвижимостью или получать доход от аренды. Они сами несут эксплуатационные расходы. Эти права регистрируются в земельном кадастре и защищают дарителя.
Особые случаи и претензии
В нотариально заверенном договоре можно оговорить права на возврат имущества, например, в случае грубой неблагодарности со стороны одаряемого. Также можно рассматривать дальних родственников, таких как племянницы или крестники, как собственных детей для целей налогообложения, усыновив их, чтобы предоставить им высокие льготы, не облагаемые налогом, при дарении имущества.
Преимущества четких соотношений
Никому не нравится иметь дело с собственной смертью. Однако заблаговременные и письменные договоренности часто спасают потомков от последующих споров. Устные обещания без договорной основы не имеют силы после смерти наследодателя. Своевременная передача имущества создает правовую определенность и налоговые преимущества для ваших наследников.
Получите необязательную консультацию прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
