Obrigações do senhorio: O que deve observar enquanto senhorio
Ao arrendar um imóvel, a sua responsabilidade não começa com o contrato de arrendamento - só se concretiza com ele. Da manutenção às facturas de serviços públicos: as suas obrigações mais importantes como senhorio estão resumidas aqui.
1. manutenção do imóvel
Enquanto senhorio, a manutenção da sua propriedade é da sua responsabilidade. Esta responsabilidade inclui
- Reparações: Deve reparar os danos nos canos, tubos ou defeitos de construção.
- Funcionalidade: Os radiadores devem estar sempre prontos a funcionar e as avarias devem ser imediatamente reparadas.
Para pequenas reparações estéticas, como maçanetas ou interruptores de luz defeituosos, pode estipular no contrato de arrendamento que o inquilino é responsável por elas, desde que não sejam sinais típicos de desgaste. Se não estiver presente no local, um zelador é uma solução sensata.
2. serviços de inverno e eliminação de resíduos
Os senhorios são responsáveis por:
- Disponibilização de caixotes de lixo.
- Degelo no inverno, por exemplo, através de um serviço de recolha de lixo.
Pode delegar estas tarefas ao inquilino, mas deve assegurar-se de que estas tarefas são efetivamente executadas.
3. liquidação de taxas de serviço
Os custos como a eliminação de resíduos ou a manutenção de inverno são normalmente facturados como adiantamentos mensais da taxa de serviço. A sua obrigação:
- Elaborar um extrato detalhado das taxas de serviço uma vez por ano.
- Notificar atempadamente os reembolsos ou pagamentos adicionais.
A faturação deve ser efectuada o mais tardar 12 meses após o final do período de faturação.
4. Confirmação de residência do senhorio
Desde 1 de novembro de 2015, é obrigado a entregar ao seu inquilino um certificado de residência do senhorio no prazo de duas semanas após a mudança. O inquilino necessita deste certificado para registar o seu local de residência. A confirmação deve conter as seguintes informações:
- O seu nome e endereço.
- Data de entrada do inquilino.
- Endereço e nome do inquilino.
Pode encontrar modelos em linha. Uma emissão tardia pode ser penalizada com uma coima.
Conclusão: Os seus direitos e obrigações enquanto senhorio
Uma locação bem sucedida exige um conhecimento exaustivo dos seus direitos e obrigações. Informe-se com antecedência ou consulte um profissional para cumprir corretamente os seus deveres e evitar as armadilhas legais.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
