Obblighi del locatore: cosa deve tenere presente chi affitta un immobile
Quando si affitta un immobile, la vostra responsabilità non inizia con il contratto di locazione, ma è proprio con esso che assume concretezza. Dalla manutenzione al conteggio delle spese accessorie: ecco una sintesi dei vostri obblighi principali in qualità di locatori.
1. manutenzione dell'immobile
In qualità di locatore, la manutenzione del Suo immobile è di Sua responsabilità. Ciò comprende:
- Riparazioni: È necessario riparare eventuali danni a cavi, tubature o difetti di costruzione.
- Funzionalità: I radiatori devono essere sempre funzionanti e eventuali guasti devono essere risolti immediatamente.
Per piccoli interventi di manutenzione estetica, come maniglie delle porte o interruttori della luce difettosi, è possibile specificare nel contratto di locazione che tali interventi siano a carico dell’inquilino, purché non si tratti di normali segni di usura. Se non siete presenti sul posto, affidarsi a un custode è una soluzione sensata.
2. servizio invernale e smaltimento dei rifiuti
I locatori sono responsabili di:
- Fornitura di bidoni della spazzatura.
- Prevenzione del ghiaccio in inverno, ad esempio tramite un servizio di spargimento.
Potete delegare questi obblighi al locatario, ma dovete assicurarvi che tali compiti vengano effettivamente svolti.
3. liquidazione dei costi di servizio
Le spese quali lo smaltimento dei rifiuti o il servizio di sgombero neve vengono solitamente addebitate sotto forma di acconto mensile sulle spese accessorie. Il suo obbligo:
- Redigere una volta all'anno un rendiconto dettagliato delle spese accessorie.
- Comunicare tempestivamente eventuali rimborsi o pagamenti supplementari.
Il rendiconto deve essere presentato entro e non oltre 12 mesi dalla scadenza del periodo di rendicontazione.
4. conferma di residenza
Dal 1° novembre 2015 siete tenuti a rilasciare al vostro inquilino un certificato del locatore entro due settimane dal suo trasloco. Tale certificato è necessario all’inquilino per la registrazione della propria residenza. Il certificato deve contenere le seguenti informazioni:
- Il suo nome e il suo indirizzo.
- Data di ingresso dell'inquilino.
- Indirizzo dell'abitazione e nome dell'inquilino.
I moduli sono disponibili online. Il rilascio tardivo può essere sanzionato con una multa.
Conclusione: i vostri diritti e doveri in qualità di locatori
Per affittare con successo è necessario conoscere a fondo i propri diritti e doveri. Informatevi accuratamente in anticipo oppure rivolgetevi a un professionista per adempiere correttamente ai vostri obblighi ed evitare insidie legali.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Nota: Questo testo è solo a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. In caso di domande specifiche, consultare un esperto.
