O método do valor comparativo: Como é determinado o valor do imóvel
O método do valor comparativo é considerado um dos métodos mais precisos para determinar o valor de um imóvel. Reflecte a procura real no mercado imobiliário. Mas em que casos é realmente adequado e o que deve ser tido em conta?
Como funciona o método do valor comparativo?
A ideia de base do método do valor comparativo é simples: Um imóvel vale tanto quanto os compradores estão dispostos a pagar por ele. A procura desempenha aqui um papel decisivo:
- Uma procura elevada pode aumentar significativamente o valor dos imóveis.
- A baixa procura leva a um valor mais baixo.
O procedimento é utilizado principalmente para tipos de imóveis para os quais existem muitos imóveis comparáveis, tais como
- Condomínios
- Casas geminadas
- Imóveis não urbanizados
Nas cidades, em particular, é muitas vezes possível encontrar apartamentos ou casas com uma localização, dimensão e mobiliário semelhantes. Nas zonas rurais, isso é mais difícil.
A base de dados: colecções de preços de compra e valores fundiários padrão
O método do valor comparativo baseia-se no Cobranças do preço de compra dos comités locais de peritos. Estes contêm todas as vendas de imóveis registadas em cartório e permitem uma análise precisa.
Na ausência de dados comparativos suficientes, os peritos recorrem também à Mapa de valores fundiários padrão. Este contém:
- Valores dos imóveis por localização
- Informações sobre a utilização estrutural
Os prémios e descontos influenciam o valor
Um agente imobiliário profissional também tem em conta factores individuais para determinar o valor:
- Situação do tráfegoUma propriedade numa estrada movimentada vale menos do que uma localização tranquila numa rua sem saída.
- EstadoAs renovações ou modernizações aumentam o valor.
- Estatuto de arrendamentoUm apartamento arrendado pode valer até 20 % menos do que um imóvel sem inquilino.
Quando é que o método do valor comparativo não é adequado?
Se houver muito poucos imóveis comparáveis disponíveis ou se o imóvel for único, os peritos recorrem ao Método do valor do ativo. O valor do imóvel é determinado com base nos custos de construção e do imóvel.
Conclusão: Avaliação exacta por peritos
O método do valor comparativo oferece muitas vantagens, mas requer dados sólidos e experiência. Um agente imobiliário profissional conhece as particularidades regionais e garante uma avaliação realista.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Foto: © Michael Tuszynski/pexels.com
