Lei da Energia para Novos Edifícios (GEG) 2020 - O que os proprietários de imóveis devem saber

Em 1 de novembro de 2020, entrou em vigor a Lei da Energia dos Edifícios (GEG), que reúne, pela primeira vez, vários regulamentos sobre a eficiência energética dos edifícios numa única lei. O objetivo da GEG é reduzir o consumo de energia dos edifícios e promover a proteção do clima, reunindo os requisitos da Lei da Poupança de Energia (EnEV), da Lei do Calor das Energias Renováveis (EEWärmeG) e da Lei da Poupança de Energia (EnEG). Para os proprietários, vendedores e agentes imobiliários, a lei não só introduz regulamentos familiares, mas também algumas inovações importantes que têm de ser observadas.

As inovações mais importantes do GEG
Embora muitos regulamentos tenham sido adoptados das leis anteriores, o GEG também contém novas disposições que são particularmente relevantes para o mercado imobiliário:

• Introdução de obrigações em matéria de energias renováveis: Com efeito imediato, os novos edifícios devem cobrir uma proporção mínima das suas necessidades de aquecimento com energias renováveis. Isto pode ser conseguido através da utilização de energia solar térmica, bombas de calor ou sistemas de aquecimento a biomassa, por exemplo.
• Requisitos mais rigorosos para os certificados energéticos: No futuro, o certificado de desempenho energético deverá ser ainda mais pormenorizado. Por exemplo, devem ser indicadas as emissões específicas de CO₂ do edifício. Além disso, a importância do certificado nos processos de venda e arrendamento será ainda mais reforçada, uma vez que deve ser apresentado aos potenciais compradores ou inquilinos, o mais tardar aquando da visita.
• Regulamentos para a substituição de caldeiras antigas: As caldeiras com mais de 30 anos e que não cumpram as normas mais recentes devem ser substituídas. Isto diz respeito principalmente às caldeiras normais que foram instaladas antes de 1991.
• Fator de energia primária para a eletricidade: O fator de energia primária da eletricidade foi reduzido para 1,8, o que torna mais atractiva a utilização de sistemas de aquecimento eléctricos, como as bombas de calor.

O que é que isto significa para os proprietários de imóveis?
É fundamental que os proprietários conheçam os requisitos da GEG, especialmente se a modernização ou a venda estiver iminente. Um edifício que não cumpra os requisitos pode perder o seu valor no mercado, uma vez que os compradores estão cada vez mais atentos à eficiência energética. Medidas como a melhoria do isolamento térmico, a instalação de sistemas de aquecimento modernos ou a utilização de energias renováveis podem ajudar a tornar a propriedade mais atractiva e preparada para o futuro.

Relevância para vendedores e agentes imobiliários
Os vendedores e os agentes imobiliários devem certificar-se de que os requisitos da GEG são cumpridos, a fim de evitar problemas legais. O certificado de desempenho energético desempenha aqui um papel central. Deve ser completo e correto, de modo a fornecer aos potenciais compradores ou inquilinos todas as informações necessárias sobre a eficiência energética do edifício. Além disso, os corretores podem aconselhar melhor os seus clientes se tiverem um bom conhecimento das GEE, destacando-se assim da concorrência.

Conclusão: A Lei da Energia na Construção traz mais clareza e normalização aos regulamentos sobre a eficiência energética dos edifícios. Ao mesmo tempo, incentiva os proprietários, os vendedores e os agentes imobiliários a analisar mais atentamente esta questão. Aqueles que compreendem e implementam os requisitos da GEG podem não só contribuir para a transição energética, mas também garantir e aumentar o valor da sua propriedade. Vale a pena lidar com as alterações numa fase inicial - tanto para o ambiente como para o mercado imobiliário.

Alterações importantes num relance

• Os requisitos para novas construções mantêm-se inalterados: É adotado o nível mínimo do regulamento relativo à poupança de energia (EnEV)
  e definida como a norma para edifícios com necessidades quase nulas de energia.
• Proibição de certas caldeiras: As caldeiras instaladas antes de 1 de janeiro de 1991 não podem ser utilizadas com efeito imediato.
  deixam de poder ser explorados. A partir de 2026, será igualmente proibida a instalação de sistemas de aquecimento a petróleo, exceto se forem instalados como sistemas híbridos com
  energias renováveis.
• Obrigações do certificado de desempenho energético: A partir de agora, os vendedores, senhorios e agentes imobiliários devem incluir os seguintes elementos nos anúncios de imóveis
  Enumerar os pormenores do certificado de desempenho energético. Se não existir um certificado de desempenho energético válido antes da venda ou do aluguer, existe o risco de
  obrigação de o conseguir.
• Obrigação de prestar aconselhamento em matéria de energia: Os compradores de edifícios residenciais de menor dimensão (até dois apartamentos) devem adquirir uma nova casa antes de concluírem a
  contrato de compra e venda, recorrer a um serviço de aconselhamento energético. Mesmo que não existam sanções em caso de incumprimento, é aconselhável,
  informar os potenciais compradores deste facto numa fase inicial.

Vale a pena otimizar a energia antes da venda?

Os imóveis energeticamente eficientes são muito mais procurados no mercado. A otimização energética, como a substituição de
O aquecimento ou o isolamento podem aumentar o valor da sua propriedade e melhorar as suas hipóteses de a vender.