Utilize você mesmo os bens herdados: Vantagens fiscais e passos importantes
Os cônjuges ou parceiros registados que herdem uma propriedade do seu parceiro falecido e a habitem estão geralmente isentos do imposto sucessório. No entanto, deve utilizar o imóvel durante pelo menos dez anos e não o pode arrendar durante esse período. Aplicam-se excepções no caso de uma mudança necessária para um lar de idosos. No entanto, aplicam-se regras diferentes aos filhos e outros herdeiros Regulamentação fiscal.
Herdar sozinho ou fazer parte de uma comunidade de herdeiros?
O facto de herdar a propriedade sozinho ou partilhá-la com outros familiares faz uma grande diferença. No caso de uma comunhão de herdeiros, todos os co-herdeiros devem decidir em conjunto como utilizar a casa ou o apartamento herdado. Se quiser mudar-se sozinho, há basicamente duas opções:
- Celebrar um contrato de aluguer: O inquilino muda-se para o local e acorda uma renda com a comunidade de herdeiros.
- Pagar aos co-herdeiros: Adquire-se a propriedade na totalidade, pagando aos co-herdeiros numa base pro rata. Para tal, é necessária uma avaliação bem fundamentada.
Avaliação e financiamento
O valor dos bens herdados deve ser determinado por um perito independente ou por um agente imobiliário experiente. Este valor serve de base para o pagamento aos co-herdeiros. Para obter o montante necessário, pode hipotecar a propriedade herdada ou uma propriedade existente.
Medidas de renovação antes da mudança
A maior parte dos imóveis herdados já não estão actualizados. Pode ser necessário modernizar o telhado, as janelas ou o sistema de aquecimento. Além disso, as plantas das casas antigas já não correspondem aos padrões de vida actuais. Os conceitos de plano aberto são populares, o que muitas vezes exige a demolição de paredes, a instalação de vigas de aço e a remodelação de janelas e entradas. O jardim também pode ser redesenhado para se tornar novamente atrativo.
Conclusão: A preparação é tudo
A utilização autónoma de uma propriedade herdada pode ser financeira e fiscalmente compensadora. No entanto, isto requer um planeamento cuidadoso - desde a avaliação e o financiamento até às renovações necessárias.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
