Quando o imóvel se torna uma herança: Uma visão geral
Mais de metade de todas as heranças na Alemanha envolvem bens imóveis. Todos os anos, mudam de mãos imóveis no valor de 100 a 150 mil milhões de euros. Trata-se frequentemente de casas ou apartamentos do património familiar que passam para a geração seguinte. Talvez tenha acabado de herdar um imóvel ou espere vir a fazê-lo num futuro próximo.
Perguntas sobre os bens herdados
Assim que se toma conhecimento da herança, surgem inúmeras questões:
- Renovação ou venda? Vale a pena modernizar a propriedade dos seus pais e utilizá-la você mesmo ou arrendá-la?
- Incluir familiares: Há familiares que gostariam de se mudar ou de contribuir financeiramente?
- Aluguer ou venda: Quando é que é a altura certa para arrendar a propriedade e quando é que faz mais sentido vendê-la?
- Comunidade de herdeiros: Como é que a reconciliação funciona se vários herdeiros tiverem direitos sobre os bens?
Aspectos importantes da herança de bens
Após a receção da herança, devem ser respeitados vários prazos e requisitos legais. Entre outras coisas, pode ser necessário pagar o imposto sucessório. Também é possível que deva considerar a hipótese de renunciar à herança, por exemplo, se a situação financeira do falecido não for clara ou se existirem dívidas.
Lembre-se: cada propriedade é única e cada caso de herança é diferente. O que faz sentido para um herdeiro pode ser inadequado para outro.
Tirar partido do apoio profissional
Para tomar as decisões corretas, deve aconselhar-se com especialistas:
- Agente imobiliário: Determina o valor de mercado da propriedade, desenvolve uma estratégia de marketing e medeia em caso de desacordo entre co-herdeiros.
- Consultor fiscal: Ajuda a resolver questões relacionadas com o imposto sucessório e dá dicas sobre a otimização fiscal, especialmente no que se refere aos imóveis herdados para arrendamento.
- Arquiteto: Ajuda nas conversões ou modernizações planeadas e verifica as opções e os custos de construção.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Estas informações reflectem as condições legais à data da redação (outubro de 2018). Todas as informações sem garantia.
