Ferramentas em linha para calcular o valor dos imóveis: úteis ou apenas um guia aproximado?
Existem numerosas calculadoras em linha gratuitas disponíveis na Internet que podem ser utilizadas para obter um valor estimado do seu imóvel em apenas alguns minutos. No entanto, estes testes rápidos não são métodos de avaliação oficiais, de acordo com o decreto alemão sobre a avaliação de imóveis (ImmoWertV), e apenas fornecem uma orientação aproximada.
Como funcionam as calculadoras em linha?
A maioria das ferramentas requer informações básicas, tais como
- Localização (código postal)
- Espaço de vida
- Número de quartos
- Tipo de propriedade (casa isolada, apartamento, casa com terraço, etc.)
- Estado do edifício
As calculadoras em linha comparam então estes dados com as informações da sua base de dados para determinar um valor aproximadamente adequado.
Desafio: Qualidade e comparabilidade dos dados
A qualidade dos resultados depende em grande medida da base de dados subjacente. Por vezes, apenas são utilizados os preços pedidos, que são frequentemente mais elevados do que os preços de venda efetivamente praticados. Noutros casos, as ferramentas utilizam dados de vendas reais baseados em informações de comités de peritos locais. O problema é que a base de dados destas ferramentas em linha não é geralmente transparente para os utilizadores.
Nas grandes cidades com mercados imobiliários animados, a situação dos dados é geralmente melhor do que nas regiões rurais. Além disso, é mais fácil comparar um apartamento com outros apartamentos do que com uma casa isolada, onde numerosos factores individuais influenciam o valor.
Apenas um guia aproximado
Uma calculadora em linha pode dar-lhe uma primeira impressão sobre se o seu imóvel se encontra no intervalo de valores correto. No entanto, estes testes rápidos não são suficientes para obter um preço de venda realista ou uma avaliação em conformidade com a lei. Em circunstância alguma deve definir um preço de venda com base apenas numa ferramenta em linha.
A avaliação profissional é essencial
Qualquer pessoa que necessite de saber o valor exato do seu imóvel, por exemplo, devido à iminência de uma venda, arrendamento ou herança, deve sem dúvida consultar um perito. Agentes imobiliários, arquitectos ou peritos em construção qualificados utilizam métodos reconhecidos para determinar um valor de mercado bem fundamentado. Estes métodos têm em conta numerosos factores que uma calculadora em linha não pode refletir totalmente.
Obter aconselhamento sem compromisso agora
Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
