Bańka na rynku nieruchomości w Niemczech: gdzie grozi największe niebezpieczeństwo?
Rosnące ceny nieruchomości powodują niepewność w wielu regionach Niemiec. Eksperci ostrzegają przed możliwym Bańka na rynku nieruchomości, która pojawia się przede wszystkim tam, gdzie ceny zakupu rosną szybciej niż czynsze. Co zaskakujące, eksperci nie widzą największego zagrożenia w metropoliach, lecz w średnich miastach i regionach wiejskich.
Czym jest bańka na rynku nieruchomości?
Bańka na rynku nieruchomości powstaje, gdy ceny zakupu nieruchomości odrywają się od możliwych do uzyskania czynszów i dochodów. Prowadzi to do zawyżenia wartości nieruchomości. Gdy bańka pęknie, ceny mogą gwałtownie spaść, co pociąga za sobą poważne konsekwencje gospodarcze.
Regiony zagrożone: nieoczekiwane ogniska zakażeń
Analiza przeprowadzona przez firmę konsultingową Empirica pokazuje: Ryzyko powstania bańki na rynku nieruchomości jest w niektórych regionach „krytyczne“, zwłaszcza na obszarach wiejskich i w mniejszych miastach. Należą do nich:
- Powiaty Bawarii: Unterallgäu, Schwandorf, Mühldorf am Inn
- Dolna Saksonia: Stade, Księstwo Lauenburga w pobliżu Hamburga
- Wschodnie Niemcy: Okręg Weimar, powiat Hohenlohe
- Okolice Berlina: Powiat Teltow-Fläming
W największych niemieckich miastach, takich jak Berlin, Monachium i Hamburg Chociaż zagrożenie klasyfikuje się wprawdzie jako „raczej wysokie“, pozostaje ono jednak mniejsze niż w regionach krytycznych.
Wskaźniki bańki na rynku nieruchomości
Aby ocenić ryzyko powstania pęcherza, eksperci analizują różne wskaźniki:
- Wskaźnik zaawansowania prac: Ile mieszkań powstaje na 1 000 mieszkańców?
- Stosunek ceny zakupu do czynszu: Ile razy trzeba zapłacić roczny czynsz, aby zrównoważyć cenę zakupu? (W dużych miastach obecnie około 33 razy)
- Możliwość sfinansowania: W jakim stopniu można sfinansować zakup mieszkania własnościowego z regionalnych dochodów?
Zalecana wartość orientacyjna wynosi 25-krotność rocznego czynszu. Kwoty wyższe od tej wartości uznaje się za wysokie.
Co się stanie, gdy pęcznieje pęcherz?
Gdy gospodarstwa domowe nadmiernie się zadłużają, aby sfinansować zakup nieruchomości, wzrasta ryzyko powstania bańki spekulacyjnej. Według Empirica ewentualny spadek cen mógłby mieć następujące skutki:
- Ceny nieruchomości w siedmiu największych miastach mogą wzrosnąć nawet o 37 procent wpaść.
- Nawet w regionach dotkniętych spadkiem liczby ludności spadki cen wyniosłyby około 8 procent możliwe.
Takie wydarzenia mogłyby negatywnie wpłynąć na gospodarkę w podobny sposób jak światowy kryzys finansowy z 2008 roku.
Skontaktuj się z nami
Nota prawna: Niniejszy artykuł nie stanowi porady podatkowej ani prawnej. W przypadku indywidualnych pytań prosimy o skonsultowanie się z prawnikiem lub doradcą podatkowym.
