德国房地产泡沫：最大的危险在哪里？
不断上涨的房地产价格给德国许多地区带来了不确定性。专家警告说，可能会出现 房地产泡沫, 在房价上涨快于房租上涨的地方，最容易出现这种情况。令人惊讶的是，专家们认为最大的危险不在大都市，而在中等城市和农村地区。.
什么是房地产泡沫？
当房产购买价格与可实现的租金和收入脱节时，就会出现房产泡沫。这会导致房地产估值过高。如果泡沫破裂，房价就会大幅下跌，造成严重的经济后果。.
濒危地区：意想不到的热点地区
咨询公司的分析 经验 显示：在某些地区，尤其是农村地区和小城镇，房地产泡沫风险 „非常严重“。这些地区包括
- 巴伐利亚地区 茵特拉尔高（Unterallgäu）、施万多夫（Schwandorf）、因河畔的米尔多夫（Mühldorf am Inn
- 下萨克森州 斯塔德，汉堡附近的劳恩堡公国
- 东德： 魏玛州，霍恩洛厄地区
- 柏林腹地 特尔托夫-弗莱明区
在德国最大的城市，如 柏林、慕尼黑和汉堡 尽管风险被归类为 „相当高“，但仍然低于临界地区。.
房地产泡沫迹象
专家通过分析各种指标来评估泡沫风险：
- 完成率： 每千名居民正在建造多少个公寓？
- 购买价格-租金比率： 每年需要支付多少次租金才能收回购房款？(目前大城市约为 33 次）
- 财务可行性： 地区收入能为公寓提供多少资金？
建议的指导值是年租金的 25 倍。高于这一标准的价值被认为是昂贵的。.
泡沫破灭后会发生什么？
如果家庭为购买房产而负债过多，泡沫风险就会增加。根据 Empirica 的研究，房价下跌可能会产生以下影响：
- 七大城市的房地产价格最高可能上涨 37% 秋天.
- 即使在萎缩地区，价格下降幅度也达到了 8%左右 可能。.
这些事态发展可能对经济产生与 2008 年全球金融危机类似的影响。.
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