जर्मनी में संपत्ति का बुलबुला: सबसे बड़ा जोखिम कहाँ है?
बढ़ती संपत्ति की कीमतें जर्मनी के कई क्षेत्रों में अनिश्चितता पैदा कर रही हैं। विशेषज्ञ एक संभावित की चेतावनी दे रहे हैं। संपत्ति का बुलबुला, जो विशेष रूप से तब उत्पन्न होता है जब मकान की कीमतें किराए की तुलना में तेज़ी से बढ़ रही हों। आश्चर्यजनक रूप से, विशेषज्ञों को सबसे बड़ा जोखिम प्रमुख शहरों में नहीं, बल्कि मध्यम आकार के कस्बों और ग्रामीण क्षेत्रों में दिखाई देता है।.
संपत्ति बुलबुला क्या है?
जब संपत्ति की कीमतें किराए और उससे उत्पन्न होने वाली आय से अलग हो जाती हैं, तब संपत्ति बुलबुला उत्पन्न होता है। इससे संपत्ति का मूल्य बढ़ा-चढ़ा कर आंका जाता है। यदि यह बुलबुला फट जाता है, तो कीमतें नाटकीय रूप से गिर सकती हैं, जिससे गंभीर आर्थिक परिणाम हो सकते हैं।.
जोखिम वाले क्षेत्र: अप्रत्याशित हॉटस्पॉट्स
परामर्श फर्म द्वारा एक विश्लेषण अनुभवजन्य यह दर्शाता है कि कुछ क्षेत्रों में, विशेष रूप से ग्रामीण इलाकों और छोटे कस्बों में, संपत्ति बुलबुले का जोखिम „गंभीर“ है। इनमें शामिल हैं:
- बवेरियाई जिले: उन्टरअल्गॉ, श्वांडॉर्फ, मुल्डॉर्फ अम इन
- निचला सैक्सोनी: स्टाडे, लॉएनबर्ग के डची, हैम्बर्ग के पास
- पूर्वी जर्मनी: वाइमर क्षेत्र, होहेनलोहे जिला
- बर्लिन के आसपास का क्षेत्र: टेल्टोव-फ्लेमिंग जिला
जर्मनी के सबसे बड़े शहरों में, जैसे कि बर्लिन, म्यूनिख और हैम्बर्ग हालांकि जोखिम को „काफी अधिक“ के रूप में वर्गीकृत किया गया है, फिर भी यह संवेदनशील क्षेत्रों की तुलना में कम है।.
संपत्ति बुलबुले के संकेत
बुलबुले के जोखिम का आकलन करने के लिए, विशेषज्ञ विभिन्न संकेतकों की जांच करते हैं:
- पूर्णता दर: प्रति 1,000 निवासियों पर कितने फ्लैट बनाए जा रहे हैं?
- कीमत-से-किराया अनुपात: खरीद मूल्य को कवर करने के लिए वार्षिक किराया कितनी बार चुकाना होगा? (वर्तमान में प्रमुख शहरों में लगभग 33 बार)
- वित्तपोषण की व्यवहार्यता: एक फ्लैट को क्षेत्रीय आय पर कितनी हद तक वित्तपोषित किया जा सकता है?
अनुशंसित दिशानिर्देश वार्षिक किराए का 25 गुना है। इससे अधिक राशि महंगी मानी जाती है।.
जब बुलबुला फट जाता है तो क्या होता है?
यदि परिवार संपत्ति की खरीद के लिए बहुत अधिक ऋण लेते हैं, तो बुलबुले का जोखिम बढ़ जाता है। Empirica के अनुसार, कीमतों में संभावित गिरावट के निम्नलिखित परिणाम हो सकते हैं:
- सात सबसे बड़े शहरों में संपत्ति की कीमतें तक बढ़ सकती हैं सत्ताइस प्रतिशत पतझड़.
- जनसंख्या में गिरावट का सामना कर रहे क्षेत्रों में भी, कीमतों में गिरावट लगभग 8 प्रतिशत संभव।.
ऐसे विकास आर्थिक स्थिति पर 2008 के वैश्विक वित्तीय संकट के समान प्रभाव डाल सकते हैं।.
हमसे संपर्क करें
कानूनी नोटिस: यह लेख कर या कानूनी सलाह नहीं है। विशिष्ट पूछताछ के लिए कृपया वकील या कर सलाहकार से परामर्श करें।.
